Cho ở nhờ

Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung trước ngày 01/07/2015 được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Đại Thành. Hiện tôi đang tìm hiểu về các quy định của Luật nhà ở qua các thời kỳ và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung trước ngày 01/07/2015 được quy định ra sao? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Việc chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được thực hiện trong những trường hợp nào? Xin chào Ban biên tập, tôi tên là Văn Đại. Hiện tôi đang tìm hiểu về các quy định của Luật nhà ở qua các thời kỳ và có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cụ thể, Ban biên tập cho tôi hỏi: Việc chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở trước ngày 01/07/2015 được thực hiện trong những trường hợp nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Bảo Thanh, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Bảo Thanh (baothanh*****@gmail.com)

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập, tôi là Bảo Thanh, tôi đang có nhu cầu tìm hiểu các quy định của pháp luật liên quan đến việc sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Tôi đang có thắc mắc cần Ban biên tập giải đáp giúp tôi. Cho tôi hỏi, các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được quy định cụ thể ra sao? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập. Xin chân thành cảm ơn!

Bảo Thanh (baothanh*****@gmail.com)

(PLO)- Việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó. Ba chị em của má tôi sở hữu chung một căn hộ chung cư (do bà ngoại để lại cho chung chưa phân chia). Nay má tôi định cho người chị bà con (ân nhân cũ) ở nhờ một năm nhưng hai dì của tôi không đồng ý vì sợ họ ở luôn không trả nhà. Vậy má tôi đại diện hai người dì ký hợp đồng cho ở nhờ được không hay phải có đủ chữ ký của cả ba người (căn nhà này lâu nay chỉ một mình má tôi ở)? Tuấn Khanh (tuankhanhtran95_gita@yahoo.com)

ôi là Việt kiều đang sinh sống ở nước ngoài. Cách đây 8 năm, tôi mua một căn nhà ở Việt Nam, nhờ một người cháu đứng tên sổ đỏ. Người cháu tôi đã có nhà riêng nên cho một người quen đến ở nhờ và coi nhà giúp (hai bên chỉ thỏa thuận miệng, không lập giấy tờ gì). Nay tôi về Việt Nam muốn lấy lại căn nhà để ở thì người ở nhờ đòi phải đưa 200 triệu họ mới trả nhà. Họ còn dọa sẽ đưa “xã hội đen” ra để “xử” nếu gia đình tôi nhờ cơ quan pháp luật giải quyết. Xin tư vấn cho tôi phải làm thế nào?

Tôi tên Nguyen Huynh Trang, xin cho tôi hỏi về vấn đề sau : Nguyên tôi có phần đất do nội tôi để lại theo di chúc của ông Huỳnh Văn Vở bằng khoán số 103. Trước khi chia di chúc, ông nội tôi có cho chị vợ của mình là Bà Tám (hiện bà đã mất và ông Nguyễn Văn Lễ cùng những người đang cư ngụ trên phần đất này - chỉ là con nuôi của Bà Tám) cất nhà ở tạm tại số 213/4 KP5, Đinh Bộ Lĩnh, Phường 2, TP. Mỹ Tho với tổng diện tích là 44m2. Sau đó vào năm 2001, tôi có cho hộ Nguyễn Văn Lễ cất tạm một mái che bằng lá phía trước nhà tại địa chỉ trên để bán tạp hóa trên phần đất của tôi với diện tích ngang 7.5 m, dài 6 m. Mặc dù tôi đã cư xử quá tình nghĩa với họ như vậy, nhưng một thời gian sau họ vẫn tiếp tục lấn chiếm đất của tôi là phần đất liền phía sau ngôi nhà được ông Nội tôi cho bà Tám cất ở tạm ngày trước với diện tích lấn chiếm là ngang 7.5 m, dài 8.0 m (Phường đã có biên bản xử họ phải trả lại phần đất phía sau nhà lại cho tôi Nhưng vì Phường không giao cho tôi giữ bản sao của biên bản làm việc nên tôi không nhớ rõ vào năm nào mà chỉ biết người lập biên bản lúc đó là cán bộ địa chính Quốc). Hộ này đã nhiều lần tự động sửa chữa và lấn chiếm thêm không thông qua chủ đất là tôi. Đời sống gia đình tôi rất khó khăn, cả 2 con đều bị bại liệt từ nhỏ và bản thân tôi cũng đang có bệnh trong người, tôi đã từng đề nghị với họ bán toàn bộ diện tích đất họ đã ở và chiếm dụng thêm với giá thương lượng, nhưng họ không có thành ý thương lượng mà càng ngày càng lấn chiếm rộng ra. Gia đình họ đã từng cam kết với thái độ thách thức rằng nếu tôi thưa kiện thành công thì họ sẽ tự động tháo dỡ và trả lại phần đất trên cho tôi. Mong sớm nhận được câu trả lời, chân thành cảm ơn! Huynh Trang

Trong quá trình thủ tục đòi lại nhà và đất cho ở nhờ mình có cần phải cho người kia 1 số tiền để người ta di dời nơi khác không? Mình co thể nào không hổ trợ bất cứ điều gì được không? Theo nhu tôi nghỉ thì đất của tôi thì tôi đòi lại thì phải trả lại có dung không?

Năm 1995 tôi và 1 người bạn cùng mua chung 1 căn nhà cấp 4, cây cối, hoa màu trên thửa đất đã xây tường gạch bao quanh và 4 phía đã có ranh giới cụ thể: 2 phía giáp đất nhà dân, 1 phía giáp đường đi khu dân cư, 1 phía giáp mương thoát nước. Tại thời điểm đó, ông T đã kê khai thửa đất vào sổ địa chính và thửa đất cũng đã có tên trong bản đồ địa chính của các cấp có thẩm quyền quản lý đất đai và nộp thuế sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1993. Năm 2000, tôi được người bạn mua chung chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích đất của bạn cho 2 em gái tôi. Năm 2002, 3 gia đình chúng tôi đã xây nhà kiên cố và sinh sống ổn định đến nay. Năm 2006, tôi được tòa án huyện triệu tập vì có đơn của ông N khởi kiện. Trong đơn ông yêu cầu tòa hủy hợp đồng mua bán đất với ông D vì năm 1990 đến nay ông D chưa thanh toán hết số tiền (theo ông N nói khoảng 5%) và đòi tôi trả lại cho ông 120m2 đất vì tôi đã chiếm của ông. Theo ông N năm 1985 do hoàn cảnh gia đình khó khăn nên ông Phó chủ tịch huyện đã ký vào đơn xin đất của ông cho ông 360m2. Sau đó ông mua thêm được 60m2 đất khai hoang và tự khai hoang thêm 60m2. Đầu năm 1990, ông N bán cho ông D toàn bộ nhà cửa và hoa màu trên thửa đất ông N đang sử dụng nhưng trong giấy chuyển nhượng chỉ ghi có 360m2 được cấp. Năm 1993, ông D đã kê khai và đo đạc để nộp thuế và ghi thửa đất vào bẩn đồ địa chính, sổt địa chính của các cấp quản lý ruộng đất. Năm 1994, ông D do không chuyển gia đình về Hà Nội được nên đã chuyển nhượng lại cho em trai là ông S. Cũng năm 1994, ông S chuyển nhượng cho ông T, ông T xây tường gạch bao quanh ngay sau khi nhận chuyển nhượng và kê khai địa chính để nộp thuế sử dụng đất. Hồ sơ khởi kiện của ông N gồm có: đơn khởi kiện, giấy xác nhận của những người liên quan tới việc cấp 360m2 đất (có dấu xác nhận đúng chữ ký của chính quyền cơ sở về chữ ký), giấy chuyển nhượng nhà cửa và hoa màu trên thửa đất 360m2 giữa ông N và ông D (bản photcopy - bản chính theo ông N: ông đã đánh mất ). Trong giấy chuyển nhượng này, không ghi số tiền thiếu nợ và cũng không có một bản nào giấy khất nợ hoặc đòi số nợ đó của ông D và ông N hơn 15 năm qua ( tính từ thời gian chuyển nhượng năm 1990 đến thời điểm 2006 đơn khởi kiện. Như vậy về thời gian ông D nợ N (nếu có như ông N khai) đã 15 năm; về thời gian ông N mất đất (nếu có như ông N khai) là 13 năm (tính từ thời điểm ông D đo tính và kê khai vào sổ địa chính, bản đồ địa chính với chính quyền các cấp - và thời gian ghi trong đơn khởi kiện của ông N) và 12 năm kể từ ngày ông T xây tường gạch bao quanh (năm 1994). Xin Quý cơ quan trợ giúp cho tôi về pháp luật, cụ thể sau: - Ông N, từ năm 1990 còn quyền sử dụng đất không? Thời hiệu khởi kiện của ông N cả 2 vấn đề ghi trong đơn còn hiệu lực theo pháp luật quy định không? - Tôi và bạn tôi là người thứ 4 nhận chuyển nhượng thửa đất này. Không có quan hệ dân sự (giao dịch chuyển nhượng) không có quan hệ pháp luật với ông N trước thời điểm tôi nhận chuyển nhượng 2 năm, toàn bộ nhà cửa và thửa đất đã được ông D kê khai vào sổ sách địa chính, bản đồ địa chính là tên ông D). Năm 2002 đã chuyển sang ghi tên tôi và người bạn mua chung. Như vậy ông N có quyền khởi kiện tôi không? Và nếu ông N khởi kiện và tòa án chấp nhận tố tụng có sai với luật pháp không?

Điều kiện của hợp đồng cho ở nhờ nhà ở được quy định như thế nào?

Điều kiện của hợp đồng cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào?

Chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ nhà ở được quy định như thế nào?

Tôi có mua một phần đất của bà A khoảng 11.000m, nhưng do bà A chưa tìm được chổ ở mới nên xin tôi cho ở nhờ trong thời gian 1 năm sau đó sẽ dọn đi. Tôi đồng ý và có nhờ Thừa phát lại lập vi bằng nhưng lúc ký thì chỉ có bà A ký (trong hộ khẩu bà A còn hai người con nữa mà họ không có ký tên) bây giờ sắp hết thời hạn một năm mà bà A nói chưa có chổ ở xin tôi cho ở nhờ thêm tôi không chịu. Bây giờ tôi có thể khởi kiện ra tòa để đuổi gia đình bà A đi được không? Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!

Hỏi: Tôi mua một căn nhà có 3 gian từ năm 1990 có xác nhận của UBND xã và từ năm 1990 đến nay tôi đều đóng thuế thổ trạch và thuế nhà, đất đầy đủ. Năm 1991, tôi có cho một người bà con mượn 1 gian trong số 3 gian nhà này nhưng không có giấy tờ cho mượn. Năm 2005 tôi có yêu cầu đòi lại nhà thì người này nói rằng tôi đã bán nhà cho họ và không chịu trả nhà cho tôi (nhưng không xuất trình được giấy mua bán nhà). Tôi đã nhiều lần yêu cầu UBND các cấp giải quyết và hai bên đã hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Đến nay tôi không thể làm được “sổ đỏ” cho ngôi nhà này vì có tranh chấp. Vậy tôi phải làm gì để đòi lại nhà của mình đã cho mượn. H.V.H (Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội)

Gia đình tôi có một căn nhà cho người khác ở nhờ từ năm 1998 đến nay muốn đòi lại thì phải làm sao? Nếu người ta không trả, tôi có thể kiện được không?