Mức lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Mức lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?
• Việc vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định như thế nào?
• Nguồn vốn nhà nước hỗ trợ cho vay ưu đãi từ các tổ chức tín dụng được quy định ra sao?

Mức lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

NHNN thông báo mức lãi suất NHTM cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội và khách hàng đầu tư dự án.

Tại văn bản số 5312/NHNN-CSTT ngày 24 tháng 6 năm 2025 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam V/v lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, NHNN thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội cho giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 như sau:

1. Lãi suất cho vay thấp hơn 2%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 04 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 5 năm đầu vay vốn (kể từ ngày giải ngân đầu tiên). Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 là 5,9%/năm.

2. Lãi suất cho vay thấp hơn 1%/năm lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của 4 ngân hàng thương mại nhà nước Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank trong 10 năm vay vốn tiếp theo (kể từ ngày giải ngân đầu tiên).

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng vừa có văn bản số 5313/NHNN-CSTT ngày 24 tháng 6 năm 2025 V/v lãi suất cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thông báo mức lãi suất cho vay của ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay đối với khách hàng đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ cho giai đoạn từ ngày 01/7/2025 đến ngày 31/12/2025 như sau:

1. Lãi suất cho vay đối với khách hàng là người mua nhà ở tại dự án: 5,9%/năm.

2. Lãi suất cho vay đối với khách hàng là chủ đầu tư dự án: 6,4%/năm.

Mức lãi suất cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Việc vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 49 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định việc vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội tại tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định như sau:

[1] Đối tượng vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định được quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 và điểm a khoản 3 Điều 78 của Luật Nhà ở 2023.

[2] Tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định thực hiện cho vay đối với các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 49 Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo quy định cụ thể tại các văn bản do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Nguồn vốn nhà nước hỗ trợ cho vay ưu đãi từ các tổ chức tín dụng được quy định ra sao?

Căn cứ tại khoản 4 Điều 50 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về nguồn vốn nhà nước hỗ trợ cho vay ưu đãi như sau:

Điều 50. Nguồn vốn nhà nước hỗ trợ cho vay ưu đãi

[...]

3. Nguồn vốn ưu đãi từ ngân sách nhà nước:

Căn cứ vào chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh trong từng thời kỳ do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng kế hoạch đầu tư công trung hạn và hàng năm làm cơ sở để ngân sách nhà nước cấp nguồn vốn cho các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để cấp bù lãi suất cho đối tượng là chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và cá nhân vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê theo quy định của Nghị định này vay vốn ưu đãi tại các tổ chức tín dụng. Mức lãi suất cấp bù do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Bộ Tài chính cho từng thời kỳ.

4. Nguồn vốn cho vay ưu đãi từ các tổ chức tín dụng:

a) Các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cho vay theo quy định tại các Chương trình tín dụng do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định trong từng thời kỳ;

b) Chính phủ sử dụng nguồn vốn vay hỗ trợ phát triển chính thức (vay ODA), vay ưu đãi nước ngoài để cho vay lại đối với tổ chức tín dụng được chỉ định để cho vay nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định này;

c) Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu chính quyền địa phương.

Như vậy nguồn vốn nhà nước hỗ trợ cho vay ưu đãi từ các tổ chức tín dụng được quy định như sau:

- Các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định cho vay theo quy định tại các Chương trình tín dụng do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quyết định trong từng thời kỳ;

- Chính phủ sử dụng nguồn vốn vay hỗ trợ phát triển chính thức (vay ODA), vay ưu đãi nước ngoài để cho vay lại đối với tổ chức tín dụng được chỉ định để cho vay nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định này;

- Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu chính quyền địa phương.