Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới ngoài hạn mức thì có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì không?

Nội dung chính

• Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới thì xử lý như thế nào?
• Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới?
• Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới ngoài hạn mức của hộ gia đình, cá nhân thì có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì không?

Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới thì xử lý như thế nào?

Căn cứ khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[…]

6. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

[…]

Theo quy định trên, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà ranh giới không thay đổi, không có tranh chấp thì sẽ được cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo số liệu đo đạc thực tế.

Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới ngoài hạn mức thì có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì không? (Hình từ Internet)

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới?

Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 38. Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

[…]

i) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp quy định tại điểm g khoản 1 Điều này thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

b) Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất quy định tại điểm i khoản 1 Điều này.

3. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều này đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

[…]

Theo quy định trên thì người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất.

Sau đó, gửi hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

- Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

- Văn phòng đăng ký đất đai;

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để Văn phòng đăng ký đất đa giải quyết thủ tục.

Diện tích đất tăng thêm nhưng không thay đổi ranh giới ngoài hạn mức của hộ gia đình, cá nhân thì có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính gì không?

Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Căn cứ khoản 3 Điều 13 Nghi định 103/2024NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất như sau:

Điều 13. Tính tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quyết định giao đất quy định tại điểm c khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai, cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai

[…]

3. Trường hợp khi cấp đổi Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân mà có sự chênh lệch diện tích đất tăng giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp và ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại Nghị định về cấp Giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.

Theo khoản 9 Điều 30 Nghi định 103/2024NĐ-CP quy định tiền thuê đất:

Điều 30. Tính tiền thuê đất

[…]

9. Trường hợp khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân mà có sự chênh lệch diện tích đất tăng giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp và ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại Nghị định về cấp giấy chứng nhận thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất đối với phần diện tích đất tăng thêm theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.

Căn cứ khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2024, Điều 120 Luật Đất đai 2024 thì đất nông nghiệp là loại đất được giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với phần đất trong hạn mức. Đối với phần đất nông nghiệp ngoài hạn mức thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được Nhà nước cho thuê đất.

Theo các quy định trên thì khi cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm ngoài hạn mức thì hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như sau:

- Đối với đất ở: Hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở tăng thêm nằm ngoài hạn mức đất ở theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.

- Đối với đất nông nghiệp: Hộ gia đình, cá nhân phải phải nộp tiền thuê đất đối với phần diện tích đất tăng thêm theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trước đây.