Căn hộ lưu trú có yêu cầu thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020?

Nội dung chính

• Căn hộ lưu trú có yêu cầu thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020?
• Hệ thống thoát nước của căn hộ lưu trú phải đảm bảo yêu cầu về hệ thống kỹ thuật bên trong công trình như thế nào?
• Thang máy của căn hộ lưu trí phải được kiểm định an toàn trong trường hợp nào?

Căn hộ lưu trú có yêu cầu thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020?

Căn hộ lưu trú là căn hộ phục vụ mục đích cho thuê lưu trú (tương tự căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch...), có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.

Căn cứ Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định về yêu cầu thiết kế kiến trúc của căn hộ lưu trú như sau:

- Căn hộ lưu trú có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m2 và bao gồm các phòng/không gian chức năng chính sau:

+ Không gian đệm gần cửa ra vào bên trong căn hộ lưu trú kết hợp làm chỗ để mũ áo, giày dép

+ Không gian sinh hoạt chung

+ Không gian bếp bố trí gần hệ thống kỹ thuật, đảm bảo thông thoáng và vệ sinh môi trường.

+ Trong khu vực bếp phải bố trí ống thoát khói, thoát mùi nhưng không được hướng ra ngoài hành lang

+ Phòng ngủ phải thông thoáng, ưu tiên chiếu sáng tự nhiên, liên hệ trực tiếp với không gian đệm hoặc không gian sinh hoạt chung

+ Phòng vệ sinh; số lượng tùy thuộc từng căn hộ lưu trú, trường hợp có từ 2 phòng ngủ trở lên nên bố trí phòng vệ sinh riêng cho phòng ngủ lớn

+ Chỗ để đồ (nếu có) kết hợp với không gian tủ tường hoặc trong các hốc tường

+ Ban công, lô gia (nếu có) thiết kế ở vị trí phù hợp với không gian bên trong căn hộ lưu trú, đảm bảo các yêu cầu an toàn theo quy định hiện hành

- Diện tích sử dụng tối thiểu các phòng/không gian của căn hộ lưu trú như sau:

- Kích thước thông thủy tối thiểu các phòng/không gian trong căn hộ lưu trú như sau:

- Trường hợp công trình căn hộ lưu trú không thiết kế bếp bên trong căn hộ lưu trú mà thiết kế phòng/không gian bếp, ăn chung thì phải có vị trí phù hợp theo yêu cầu thực tế, phù hợp các tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng nhưng phải đảm bảo an toàn, thông thoáng, vệ sinh môi trường và phù hợp quy định hiện hành.

- Trong khu vực bếp, ăn chung phải bố trí ống thoát khói, thoát mùi nhưng không được hướng ra ngoài hành lang chung.

- Diện tích khu vực để xe tính toán theo yêu cầu thực tế nhưng không nhỏ hơn 20 m2 diện tích chỗ để xe cho 160 m2 diện tích sử dụng của khối căn hộ lưu trú trong công trình căn hộ lưu trú/nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng.

- Phải có chỗ để xe của người khuyết tật.

- Tùy thuộc quy mô, yêu cầu thực tế để thiết kế nội dung, diện tích khối dịch vụ, khối hành chính quản trị và khối kỹ thuật - phụ trợ phục vụ trong công trình căn hộ lưu trú và cho khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng phù hợp với các quy định có liên quan.

- Chiều cao thông thủy tối thiểu của các phòng/không gian khối dịch vụ, khối hành chính quản trị và khối kỹ thuật - phụ trợ như sau:

- Chiều rộng thông thủy của hành lang và cầu thang bộ trong công trình căn hộ lưu trú phải đáp ứng yêu cầu sử dụng, đảm bảo an toàn, đảm bảo tiếp cận sử dụng cho người khuyết tật và người cao tuổi, đảm bảo yêu cầu thoát người khi có sự cố và các quy định hiện hành.

- Các bộ phận khác của công trình căn hộ lưu trú hoặc của khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng phải đảm bảo an toàn, phù hợp theo quy định hiện hành và các yêu cầu sau:

+ Chiều rộng thông thủy của cửa ra vào chính của công trình/căn hộ, lối đi không nhỏ hơn 0,90 m. Đối với cửa ra vào các phòng chức năng không nhỏ hơn 0,80 m

+ Lan can cầu thang, đường dốc có chiều cao tối thiểu 0,90 m

+ Lan can ban công/lô gia/sân thượng/lỗ mở (bao gồm cửa sổ) ở mặt ngoài công trình có chiều cao tối thiểu 1,40 m

+ Lan can ban công/lô gia/sân thượng/lỗ mở(bao gồm cửa sổ) có cấu tạo khó trèo. Khe hở của lan can không đút lọt quả cầu có đường kính 0,10 m

+ Sàn và nền nhà cần đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật trong TCVN 9359 và TCVN 9362

+ Mái nhà cần đảm bảo chức năng cách nhiệt, chống thấm theo quy định trong TCVN 5718

- Khối căn hộ lưu trú trong nhà chung cư hỗn hợp/công trình công cộng đa chức năng ngoài việc đáp ứng các yêu cầu trong tiêu chuẩn này còn phải phù hợp với các quy định khác có liên quan đến nhà chung cư/công trình công cộng.

Căn hộ lưu trú có yêu cầu thiết kế kiến trúc như thế nào theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020? (Hình từ Internet)

Hệ thống thoát nước của căn hộ lưu trú phải đảm bảo yêu cầu về hệ thống kỹ thuật bên trong công trình như thế nào?

Căn cứ Tiểu mục 8.2 Mục 8 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định yêu cầu về hệ thống kỹ thuật bên trong công trình:

8 Yêu cầu về hệ thống kỹ thuật bên trong công trình

...

8.2 Thoát nước

8.2.1 Hệ thống thoát nước cần phù hợp với các quy định trong TCVN 4474.

8.2.2 Hệ thống thoát nước sinh hoạt nên thiết kế theo chế độ tự chảy; cần tách riêng nước phân tiểu và nước tắm rửa, sinh hoạt.

8.2.3 Hệ thống thoát nước mưa cần thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước sinh hoạt, đảm bảo thoát nước mưa với mọi thời tiết trong năm. Các ống đứng thoát nước mưa không được phép rò rỉ, bố trí không ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc và cần được nối vào hệ thống thoát nước chung.

8.2.4 Toàn bộ hệ thống thoát nước thải nên đặt ngầm và được nối với hệ thống thoát nước chung của khu vực. Trường hợp dùng mương, rãnh thoát nước phải có nắp đậy.

...

Như vậy, hệ thống thoát nước của căn hộ lưu trú phải đảm bảo yêu cầu về hệ thống kỹ thuật bên trong công trình như sau:

- Hệ thống thoát nước cần phù hợp với các quy định trong TCVN 4474.

- Hệ thống thoát nước sinh hoạt nên thiết kế theo chế độ tự chảy; cần tách riêng nước phân tiểu và nước tắm rửa, sinh hoạt.

- Hệ thống thoát nước mưa cần thiết kế riêng biệt với hệ thống thoát nước sinh hoạt, đảm bảo thoát nước mưa với mọi thời tiết trong năm.

- Các ống đứng thoát nước mưa không được phép rò rỉ, bố trí không ảnh hưởng đến mỹ quan kiến trúc và cần được nối vào hệ thống thoát nước chung.

- Toàn bộ hệ thống thoát nước thải nên đặt ngầm và được nối với hệ thống thoát nước chung của khu vực. Trường hợp dùng mương, rãnh thoát nước phải có nắp đậy.

Thang máy của căn hộ lưu trí phải được kiểm định an toàn trong trường hợp nào?

Căn cứ Tiểu mục 9.7 Mục 9 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 12873:2020 quy định thang máy của căn hộ lưu trú phải đảm bảo an toàn và được kiểm định an toàn trong trường hợp sau:

- Sau khi lắp đặt, trước khi đưa vào sử dụng

- Sau khi tiến hành sửa chữa lớn

- Sau khi xảy ra tai nạn, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong

- Hết hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động

Trân trọng!