Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?

Nội dung chính

• Trường hợp nào xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng?
• Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm giấy tờ nào?
• Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?

Trường hợp nào xây dựng nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng?

Căn cứ theo Phụ lục 2 được ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng theo quy mô kết cấu như sau:

Mặt khác theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định chung về cấp giấy phép xây dựng như sau:

Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

1. Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:

....

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

....

Như vậy, nhà cấp 4 là nhà ở riêng lẻ; nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác được xác định theo quy mô kết cấu về chiều cao, số tầng cao, tổng diện tích sàn, nhịp kết cấu lớn nhất; độ sâu ngầm và số tầng ngầm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD.

Theo đó, khi xây dựng nhà cấp 4 thì chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn giấy phép dưới đây:

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu? (Hình từ Internet)

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm giấy tờ nào?

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm giấy tờ như sau:

[1] Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục 2 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Tải Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại đây. Tải về.

[2] 01 trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.

- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

*Mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố căn cứ theo điều kiện thực tế tại địa phương.

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?

Căn cứ theo Điều 103 Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bởi khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020; quy định về thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng như sau:

Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

....

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

......

Như vậy, việc xin giấy phép nhà cấp 4 được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi xây dựng nhà ở.

Trân trọng!