Nhà đã sử dụng bán cho người nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở là bao lâu?

Theo quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 Luật nhà ở 2014, đối tượng cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
"1. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
...
c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam."

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở, thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam như sau:

"3. Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này."

Theo quy định trên thì cá nhân nước ngoài khi sử hữu nhà ở tại Việt Nam không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, Theo quy định tại Điểm b Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở:

"4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây:
...
b) Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này;

Như vậy, khi bán hoặc tặng cho nhà ở cho cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời gian còn lại. Hiện tại anh đã sử dụng căn hộ chung cư được 07 năm khi anh bán căn hộ này cho người bạn nước ngoài của anh thì người đó chỉ được sở hữu căn nhà trong thời hạn 43 năm còn lại, trường hợp hết thời hạn mà người bạn của anh có nhu cầu ở tiếp thì có thể xin gia hạn

Trên đây là nội dung tư vấn về thời hạn sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài khi mua nhà ở của người Việt Nam.

Trân trọng!