|
Bản dịch này thuộc quyền sở hữu của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Mọi hành vi sao chép, đăng tải lại mà không có sự đồng ý của
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là vi phạm pháp luật về Sở hữu trí tuệ.
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT has the copyright on this translation. Copying or reposting it without the consent of
THƯ VIỆN PHÁP LUẬT is a violation against the Law on Intellectual Property.
X
CÁC NỘI DUNG ĐƯỢC SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Các nội dung của VB này được VB khác thay đổi, hướng dẫn sẽ được làm nổi bật bằng
các màu sắc:
: Sửa đổi, thay thế,
hủy bỏ
Click vào phần bôi vàng để xem chi tiết.
|
|
|
Đang tải văn bản...
Số hiệu:
|
1841/CT-TTHT
|
|
Loại văn bản:
|
Công văn
|
Nơi ban hành:
|
Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh
|
|
Người ký:
|
Trần Thị Lệ Nga
|
Ngày ban hành:
|
30/03/2010
|
|
Ngày hiệu lực:
|
Đã biết
|
|
Tình trạng:
|
Đã biết
|
TỔNG
CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TP. HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
Số: 1841/CT-TTHT
V/v Thuế giá trị gia tăng
|
TP.
Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 03 năm 2010
|
Kính
gửi:
|
Công ty Cổ Phần Phú Hoàng Anh
Địa chỉ: 549-551 Nguyễn Tri Phương, P.14, Q.10
Mã số thuế: 0304832560
|
Trả lời văn thư số 37/PHA/2010 ngày
09/3/2010 của Công ty về doanh thu tính thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với hoạt
động chuyển nhượng nhà cao tầng, Cục Thuế TP có ý kiến như sau:
- Căn cứ điểm 1.8 mục I và điểm 2.13
mục IV phần B Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng
dẫn về thuế GTGT (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009):
"Đối với hoạt động kinh doanh
bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất
(hoặc giá thuê đất) thực tế tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp giá đất tại
thời điểm chuyển nhượng do người nộp thuế kê khai không đủ căn cứ để xác định
giá tính thuế hợp lý theo quy định của pháp luật thì tính trừ theo giá đất (hoặc
giá thuê đất) do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại
thời điểm chuyển nhượng bất động sản. Giá đất tính trừ để xác định giá tính thuế
tối đa không vượt quá số tiền đất thu của khách hàng." và
"Trường hợp cơ sở kinh
doanh bất động sản, xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng
có thực hiện thu tiền theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi
trong hợp đồng thì khi thu tiền, cơ sở kinh doanh phải lập hóa đơn GTGT. Trên
hóa đơn ghi rõ số tiền thu, giá đất được giảm trừ trong doanh thu tính thuế
GTGT, thuế suất thuế GTGT, số thuế GTGT. Giá đất được trừ tính theo tỷ lệ (%)
của số tiền thu theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong
hợp đồng với giá đất được tính trừ tại thời điểm chuyển nhượng (thời điểm thu
tiền lần đầu theo tiến độ) theo quy định.";
- Căn cứ công văn số 10383/BTC-TCT ngày
22/7/2009 của Bộ Tài chính về chính sách thuế GTGT thì:
"Từ ngày 01/01/2009, đối với
hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế GTGT là giá chuyển nhượng bất
động sản trừ (-) giá đất thực tế do người nộp thuế (cơ sở kinh doanh bất động
sản) tự khai tại thời điểm chuyển nhượng. Giá đất thực tế do cơ sở kinh doanh
bất động sản tự khai tại thời điểm chuyển nhượng theo Hợp đồng chuyển nhượng
bất động sản.
Cơ sở kinh doanh bất động sản tự
chịu trách nhiệm về tính chính xác của việc kê khai giá đất được trừ trong giá tính
thuế GTGT.
Cơ sở kinh doanh bất động sản thực
hiện lập hóa đơn GTGT theo hướng dẫn tại điểm 2.13 mục IV phần B Thông tư số
129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT.
….."
- Căn cứ tiết b điểm 1 công văn số 18044/BTC-TCT
ngày 23/12/2009 của Bộ Tài chính về chính sách thuế thì: hệ số phân bổ giá trị
quyền sử dụng đất cho nhà cao tầng được xác định trên cơ sở bình quân theo diện
tích xây dựng của tòa nhà (bao gồm cả tầng hầm);
Trường hợp của Công ty ký hợp đồng chuyển
nhượng bất động sản và thu tiền lần đầu từ năm 2009 thì doanh thu tính thuế
GTGT được trừ giá trị quyền sử dụng đất thực tế do Công ty tự khai tại thời
điểm chuyển nhượng và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác theo hướng dẫn nêu
trên. Trường hợp bất động sản chuyển nhượng là căn hộ nhà cao tầng thì giá trị
đất được trừ khi tính thuế GTGT được phân bổ theo hướng dẫn tại tiết b điểm 1
công văn số 18044/BTC-TCT nêu trên.
Ví dụ: Trường hợp Công ty được giao
đất xây dựng căn hộ chung cư cao tầng với diện tích đất được giao theo dự án là
4.000 m2 trong đó, diện tích đất xây dựng khối chung cư là 1.000 m2,
chung cư cao 25 tầng (bao gồm cả tầng hầm của chung cư), diện tích sàn xây dựng
là 1.000m2 x 25 tầng = 25.000 m2. Giả sử giá đất tại thời
điểm chuyển nhượng do Công ty tự xác định là 25.000.000 đồng/m2, thì
căn hộ 100 m2 giá đất được trừ khi tính thuế GTGT là:
Giá trị đất được trừ của khối chung
cư cho 1.000 m2:
25.000.000 đồng/m2 x
1.000 m2 = 25.000.000.000 đồng.
Trị giá đất được trừ phân bổ cho 1
m2 sàn xây dựng:
25.000.000.000
đồng
|
= 1.000.000
đồng/m2
|
25.000
m2
|
Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT
đối với căn hộ 100 m2 là:
1.000.000 đồng/m2 x 100
m2 = 100.000.000 đồng.
Cục Thuế TP. thông báo Công ty biết
để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích
dẫn tại văn bản này.
Nơi nhận:
- Như trên;
- P. KT4;
- P. PC;
- Lưu: HC, TTHT
|
TUQ.
CỤC TRƯỞNG
TRƯỞNG PHÒNG TUYÊN TRUYỀN
HỖ TRỢ NGƯỜI NỘP THUẾ
Trần Thị Lệ Nga
|
Công văn 1841/CT-TTHT về thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng nhà cao tầng do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
Văn bản này chưa cập nhật nội dung Tiếng Anh
Công văn 1841/CT-TTHT ngày 30/03/2010 về thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng nhà cao tầng do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành
2.608
|
NỘI DUNG SỬA ĐỔI, HƯỚNG DẪN
Văn bản bị thay thế
Văn bản thay thế
Chú thích
Chú thích:
Rà chuột vào nội dụng văn bản để sử dụng.
<Nội dung> = Nội dung hai
văn bản đều có;
<Nội dung> =
Nội dung văn bản cũ có, văn bản mới không có;
<Nội dung> = Nội dung văn
bản cũ không có, văn bản mới có;
<Nội dung> = Nội dung được sửa đổi, bổ
sung.
Click trái để xem cụ thể từng nội dung cần so sánh
và cố định bảng so sánh.
Click phải để xem những nội dung sửa đổi, bổ sung.
Double click để xem tất cả nội dung không có thay
thế tương ứng.
Tắt so sánh [X] để
trở về trạng thái rà chuột ban đầu.
FILE ĐƯỢC ĐÍNH KÈM THEO VĂN BẢN
FILE ATTACHED TO DOCUMENT
|
|
|
Địa chỉ:
|
17 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP.HCM
|
Điện thoại:
|
(028) 3930 3279 (06 lines)
|
E-mail:
|
info@ThuVienPhapLuat.vn
|
|
|
TP. HCM, ngày 31/05/2021
Thưa Quý khách,
Đúng 14 tháng trước, ngày 31/3/2020, THƯ VIỆN PHÁP LUẬT đã bật Thông báo này, và nay 31/5/2021 xin bật lại.
Hơn 1 năm qua, dù nhiều khó khăn, chúng ta cũng đã đánh thắng Covid 19 trong 3 trận đầu. Trận 4 này, với chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, chắc chắn chúng ta lại thắng.
Là sản phẩm online, nên 250 nhân sự chúng tôi vừa làm việc tại trụ sở, vừa làm việc từ xa qua Internet ngay từ đầu tháng 5/2021.
Sứ mệnh của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT là:
sử dụng công nghệ cao để tổ chức lại hệ thống văn bản pháp luật,
và kết nối cộng đồng Dân Luật Việt Nam,
nhằm:
Giúp công chúng “…loại rủi ro pháp lý, nắm cơ hội làm giàu…”,
và cùng công chúng xây dựng, thụ hưởng một xã hội pháp quyền trong tương lai gần;
Chúng tôi cam kết dịch vụ sẽ được cung ứng bình thường trong mọi tình huống.
THÔNG BÁO
về Lưu trữ, Sử dụng Thông tin Khách hàng
Kính gửi: Quý Thành viên,
Nghị định 13/2023/NĐ-CP về Bảo vệ dữ liệu cá nhân (hiệu lực từ ngày 01/07/2023) yêu cầu xác nhận sự đồng ý của thành viên khi thu thập, lưu trữ, sử dụng thông tin mà quý khách đã cung cấp trong quá trình đăng ký, sử dụng sản phẩm, dịch vụ của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Quý Thành viên xác nhận giúp THƯ VIỆN PHÁP LUẬT được tiếp tục lưu trữ, sử dụng những thông tin mà Quý Thành viên đã, đang và sẽ cung cấp khi tiếp tục sử dụng dịch vụ.
Thực hiện Nghị định 13/2023/NĐ-CP, chúng tôi cập nhật Quy chế và Thỏa thuận Bảo về Dữ liệu cá nhân bên dưới.
Trân trọng cảm ơn Quý Thành viên.
Tôi đã đọc và đồng ý Quy chế và Thỏa thuận Bảo vệ Dữ liệu cá nhân
Tiếp tục sử dụng
Cảm ơn đã dùng ThuVienPhapLuat.vn
- Bạn vừa bị Đăng xuất khỏi Tài khoản .
-
Hiện tại có đủ người dùng cùng lúc,
nên khi người thứ vào thì bạn bị Đăng xuất.
- Có phải do Tài khoản của bạn bị lộ mật khẩu
nên nhiều người khác vào dùng?
- Hỗ trợ: (028) 3930.3279 _ 0906.229966
- Xin lỗi Quý khách vì sự bất tiện này!
Tài khoản hiện đã đủ người
dùng cùng thời điểm.
Quý khách Đăng nhập vào thì sẽ
có 1 người khác bị Đăng xuất.
Tài khoản của Quý Khách đẵ đăng nhập quá nhiều lần trên nhiều thiết bị khác nhau, Quý Khách có thể vào đây để xem chi tiết lịch sử đăng nhập
Có thể tài khoản của bạn đã bị rò rỉ mật khẩu và mất bảo mật, xin vui lòng đổi mật khẩu tại đây để tiếp tục sử dụng
|
|