chào luật sư!

Vừa qua tôi có đi làm sổ đỏ mảnh đất nhà tôi nhưng lên phòng công chứng huyện thì họ nói tôi không có quyền cấp sổ đỏ trên chính mảnh đất thổ cư mà tôi đang ở do trong sổ đỏ của mẹ tôi thì diện tích đất đó được cấp cho hộ gia đình gồm 6 người: bố mẹ tôi, vợ chồng chú út và một chị gái cùng người con trai chị ta. Ban đầu đã thống nhất diện tích đất đó là chia cho 2 anh em chúng tôi, cô chị gái không được chia và cô ta cũng biết vậy. Vì vậy tôi chỉ nhờ chị ấy và con chị lên kí xác nhận chuyển quyền đất đó cho tôi thì tôi mới có thể được cấp sổ đỏ, chị ta cũng đồng ý nhưng sau khi lên phòng công chứng huyện, nhân viên ở đó cho biết theo pháp luật thì chị ta và con chị đó cũng được hưởng quyền chia đất đai nên chị ta đã không kí xác nhận. Tôi boàng hoàng vì lâu nay mình đã sống trên đất của mình mà giờ lại không có quyền lợi gì cả. Lí do là tôi đã lấy vợ tách khẩu ra ở riêng, sau đó địa chính về cấp sổ đỏ cho hộ gia đình mà không có tên tôi trong đó. chị ta nghiễm nhiên được 2/6 mảnh đất dù chị ta chỉ ở nhờ do bị một người đàn ông phụ bạc. Bây giờ tôi không biết phải làm sao, nếu chị ta đi kiện liệu tôi có phải trả lại đất mà mọi người công nhận là của tôi, đến chị ta cũng đồng ý là như vậy nhưng chị ta không kí vì muốn chúng tôi bỏ ra một số tiền để chị ta xây nhà trên đất mới mà chị ta vừa mới mua được, tôi không đồng ý vì đây là đất của tôi, tôi không phải trả phí cho ai hết. Vậy luật sư xin tư vấn cho tôi để đòi lại công bằng.

Tôi xin chân thành cảm ơn!