Chào luật sư! em có vấn đề này xin luật sư tư vấn giùm cho:

  Cách đây khoảng 20  năm, gia đình em (bên A) và gia đình hàng xóm (bên B) có một vụ trao đổi đất: bên A cắt cho bên B một khoảng đất để làm ngõ đi ra đường lớn (có bề rộng là 1 mét) và đổi lại bên A cũng nhận được 1 phần đất của bên B. Khi hai bên thỏa thuận thì có sự chứng dám của cán bộ xã nhưng không làm văn bản giấy tờ giÌ cả. Bên A có trồng cây làm bờ rào ngăn cách giữa phần đất giữ hai bên, nhưng trong quá trình sinh sống thì bên B cứ lấn lát dần sang phần đất của bên A (đắp đất thêm và cho xe tải chạy làm bờ rào ngã sang bên A làm cho cái ngõ ngáy càng), gần đây thì bên B có ý định đổ bê tông lên cái ngõ, bên A yêu cầu bên B làm đúng phần đất như ban đầu đã thõa thuận, nhưng bên B không chịu (bề rộng cái ngõ lúc này đo được là 2,2 mét).  Hai bên có nhờ cán bộ xã giải quyết nhưng người cán bộ ngày xưa chứng giám việc trao đổi đất thì nay đã nghĩ hưa, cán bộ mới giờ thì nghe theo ý kiến khách quan của một số lời khai vô căn cứ (bên b đã nhờ một số ngườ thân thích của mình đứng ra làm chứng là phần đất đúng như phần đất đã lấn lát) và cán bộ đã công nhận là cái mốc theo mốc mới. Bên a có nhờ người cán bộ ngày xưa ra làm chứng nhưng người này không chịu ra làm chứng (ông không muốn phiền phức). Luật sư cho em hỏi là giờ em phải làm thế nào để lấy lại phần đất như đã thõa thuận, và liệu có cách nào để lấy lại phần đất như lúc chưa trao đổi không ( vì lúc trao đổi không có văn bản giấy tờ gì cả). Điều khó khăn cho em là, diện tích thực của vườn em rộng hơn diện tích ghi trong sổ đỏ ( lúc chia đất thì gia đình nào cũng đều được cộng thêm một vài mét đất), nếu như em làm đơn kiện thì khi chính quyền giải quyết, họ có đo lại diện tích đất của các bên không hay chỉ đo diện tích đất của vườn em thôi. Em xin chân thành cảm ơn.