|
ỦY
BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
50/2002/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 01 tháng 04 năm 2002
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC : BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH
CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI XÃ CỔ NHUẾ VÀ XUÂN ĐỈNH - HUYỆN TỪ LIÊM, HÀ NỘI TỶ
LỆ 1/500
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ quyết định số 49/2002/QĐ-UB ngày 01 tháng 4 năm 2002 của Uỷ ban nhân dân
Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới tại xã Cổ
Nhuế, Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm, Hà Nội - tỷ lệ 1/500.
Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố;
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Ban hành kèm theo quyết định này Điều lệ quản lý xây dựng
theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới tại xã Cổ Nhuế và Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm
Hà Nội, tỷ lệ 1/500.
Điều 2:
Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Điều 3:
Chánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân
Thành Phố, Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Giám đốc các Sở : Kế hoạch - Đầu tư,
Địa chính Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Khoa học công nghệ và môi
trường; Tổng giám đốc Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nội, Chủ tịch Uỷ
ban nhân dân huyện Từ Liêm, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các xã Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh
và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
|
T/M.
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Hoàng Văn Nghiên
|
ĐIỀU LỆ
QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI
XÃ CỔ NHUẾ VÀ XUÂN ĐỈNH HUYỆN TỪ LIÊM, HÀ NỘI, TỶ LỆ 1/500
(Ban hành kèm theo Quyết định số 50/2002/QĐ-UB, ngày 01 tháng 4 năm 2002 của
Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội)
Chương 1:
NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1 :
Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng
các công trình theo đúng đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới tại xã Cổ Nhuế
và Xuân Đỉnh huyện Từ Liêm, Hà Nội - tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt theo quyết định
số 49/2002/QĐ-UB ngày 01 tháng 04 năm 2002 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.
Điều 2 :
Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý
xây dựng tại Khu đô thị mới tại xã Cổ Nhuế, Xuân Đỉnh còn phải tuân theo các
quy định pháp luật khác của Nhà nước có liên quan.
Điều 3 :
Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ phải được
Uỷ ban nhân dân Thành phố xem xét, quyết định.
Điều 4 :
Kiến trúc sư trưởng Thành phố, Chủ tịch UBND huyện Từ
Liêm và chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản
lý xây dựng tại khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh theo đúng quy hoạch được duyệt
và quy định của Pháp luật.
Chương 2:
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Điều 5 :
Ranh giới, phạm vi và quy mô lập quy hoạch :
- Khu đô thị mới tại xã Cổ
Nhuế và Xuân Đỉnh - huyện Từ Liêm nằm về phía tây Thành phố, thuộc địa bàn xã Cổ
Nhuế và Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm.
+ Phía Nam giáp đường dự
kiến quy hoạch.
+ Phía Đông giáp đường
vành đai 3 đi cầu Thăng Long, Nội Bài
+ Phía Tây và Tây Nam giáp
khu dân cư thôn Viên xã Cổ Nhuế.
+ Phía Bắc giáp đường dự
kiến quy hoạch.
- Quy mô :
Tổng diện tích khu đô thị
mới : 248916 m2.
- Quy mô dân số (quy hoạch)
: 3622 người.
Điều 6 :
Khu đô thị mới dược quy hoạch thành các khu chức năng như
sau :
- Các khu đất xây dựng
công trình công cộng (ký hiệu CC1¸CC4).
- Trường học (ký hiệu :
TH).
- Nhà trẻ (ký hiệu: NT).
- Các khu nhà ở cao tầng
theo quy hoạch (ký hiệu : OCT1¸OCT5).
- Các khu nhà ở thấp tầng
theo quy hoạch (ký hiệu : OTT1, OTT2).
- Các khu nhà ở biệt thự
(ký hiệu: BT1¸BT4).
- Các khu cây xanh ( ký hiệu
: CX1 ¸ CX3).
- Các bãi đỗ xe (ký hiệu
ĐX1¸ ĐX2).
- Các khu đất cây xanh
cách ly và xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu CXHT1¸ CXHT2).
- Đường sắt quốc gia và phạm
vi bảo vệ (ký hiệu: ĐS).
- Mương (ký hiệu M1- M4)
BẢNG TỔNG HỢP QUY
HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
TỔNG
DÂN SỐ : 3622 NGƯỜI
|
HẠNG MỤC
|
DIỆN TÍCH (M2)
|
TỶ LỆ
(%)
|
CHỈ TIÊU (M2/NG)
|
|
TỔNG DIỆN TÍCH ĐẤT
|
248916
|
100.0
|
|
|
|
- ĐẤT ĐƯỜNG THÀNH PHỐ VÀ KHU VỰC
|
53577
|
21.5
|
|
|
|
- ĐẤT CÂY XANH CÁCH LY VÀ BÃI
ĐỖ XE, Đ.S NỘI ĐÔ
|
38004
|
15.3
|
|
|
|
- ĐƯỜNG SẮT QUỐC GIA VÀ HÀNH
LANG BẢO VỆ
|
22565
|
9.1
|
|
|
|
- MƯƠNG VÀ PHẠM VI BẢO VỆ
|
4995
|
2.0
|
|
|
|
- ĐẤT ĐƠN VỊ Ở
|
129775
|
52.1
|
(100)
|
35.8
|
|
+ ĐẤT Ở
|
77249
|
|
(59.5)
|
21.3
|
|
+ ĐẤT NHÀ TRẺ
|
4843
|
|
(3.7)
|
1.3
|
|
+ ĐẤT TRƯỜNG HỌC
|
7683
|
|
(5.9)
|
2.1
|
|
+ ĐẤT CÂY XANH
|
8738
|
|
(6.8)
|
2.5
|
|
+ ĐẤT CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG
|
12764
|
|
(9.8)
|
3.5
|
|
+ BÃI ĐỖ XE
|
3714
|
|
(2.9)
|
1.0
|
|
+ ĐẤT ĐƯỜNG GIAO THÔNG
|
14784
|
|
(11.4)
|
4.1
|
Điều 7 : Đất
cây xanh cách ly, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật :
Nằm giữa tuyến đường vành
đai 3 và tuyến đường sắt quốc gia. Có tổng diệntích 38004 m2, gồm 2
khu :
+ Đất cây xanh cách ly, hạ
tầng kỹ thuật 1 (CXHT1).
Với diện tích khoảng
15722m2.
+ Đất cây xanh cách ly, hạ
tầng kỹ thuật 2 (CXHT2).
Với diện tích khoảng 22282
m2.
Trên các khu đất này trồng
cây xanh cách ly, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, tuyến đường sắt nội
đô và bãi đỗ xe công cộng.
Điều 8 :
Đất đường sắt quốc gia và hành lang bảo vệ :
Đất đường sắt quốc gia và
phạm vi bảo vệ (ĐS) có diện tích khoảng 22565 m2.
Phạm vi bảo vệ tuyến đường
sắt về mỗi bên là 10m (tính từ đường ray).
Phạm vi bảo vệ tuyến thông
tin đường sắt là 2m.
Trong phạm vi bảo vệ tuyệt
đối không xây dựng công trình.
Điều 9 :
Mương phục vụ cho khu vực : Có tổng diện tích khoảng
4995m2, gồm 4 khu :
+ Mương (M1) Diện tích :
2273 m2.
+ Mương (M2) Diện tích :
215 m2.
+ Mương (M3) Diện tích :
1507 m2.
+ Mương (M4) Diện tích :
1000 m2.
Các tuyến mương này phục vụ
cho sản xuất nông nghiệp của toàn khu vực lân cận; Phải kè 2 bên đảm bảo vệ
sinh môi trường theo quy định.
Điều 10 :
Đất đơn vị ở :
1. Đất xây dựng các công
trình công cộng đơn vị ở :
Có chức năng dịch vụ,
thương mại, quản lý hành chính, phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày của nhân
dân trong khu vực, có diện tích khoảng 4995 m2, gồm 4 khu :
+ Đất công cộng 1 (CC1) :
Quản lý hành chính, dịch vụ văn hoá.
Diện tích khoảng 3682 m2.
Mật độ xây dựng 41%.
Tầng cao trung bình 3,3 tầng.
Hệ số sử dụng đất : 1,4.
+ Đất công cộng 2 (CC2) :
Dịch vụ thương mại tổng hợp.
Diện tích khoảng 4230 m2.
Mật độ xây dựng 35.7%.
Tầng cao trung bình 3,3 tầng.
Hệ số sử dụng đất : 1,2.
+ Đất công cộng 3 (CC3) :
Dịch vụ thương mại tổng hợp.
Diện tích khoảng 2482 m2.
Mật độ xây dựng 37.6%.
Tầng cao trung bình 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất : 1,1.
+ Đất công cộng 4 (CC4) :
Dịch vụ thương mại, chợ.
Diện tích khoảng 2370 m2.
Mật độ xây dựng 25%.
Tầng cao trung bình 2 tầng.
Hệ số sử dụng đất : 0,5.
2. Đất xây dựng nhà trẻ :
Được bố trí tại khu vực
trung tâm giáp tuyến đường ven mương đáp ứng nhu cầu của dân cư trong khu vực.
Diện tích khoảng 4843 m2
Mật độ xây dựng 21,2%
Tầng cao trung bình 2 tầng
Hệ số sử dụng đất: 0,4
3. Đất xây dựng trường tiểu
học :
Được bố trí gần khu vực
làng xóm hiện có, đáp ứng cho cả nhu cầu sử dụng của dân cư trong khu vực.
+ Đất xây dựng trường học
(TH).
Diện tích khoảng 7682 m2
Mật độ xây dựng: 19%.
Tầng cao trung bình: 2 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 0,4.
* Hình thức kiến trúc các
công trình trường học và nhà trẻ phải đẹp, màu sắc hài hoà, phù hợp với các
công trình xung quanh và với khí hậu nhiệt đới.
Cây xanh, sân vườn được bố
trí để kết hợp được với các khu cây xanh khác tạo sự thông thoáng, chỉ giới xây
dựng là 6m tính từ chỉ giới đường đỏ.
4. Đất ở:
a/ Đất xây dựng nhà ở cao
tầng
Tổng diện tích khoảng:
46254 m2, gồm:
+ Đất xây dựng nhà căn hộ
cao tầng (OCT1):
Diện tích khoảng 6010 m2
Mật độ xây dựng: 38,2%
Tầng cao trung bình: 7,9 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 3
+ Đất xây dựng nhà căn hộ
cao tầng (OCT2):
Diện tích khoảng 5670m2
Mật độ xây dựng: 28,7%
Tầng cao trung bình: 8,5 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 2,4
+ Đất xây dựng nhà căn hộ
cao tầng (OCT3):
Diện tích khoảng 19200 m2
Mật độ xây dựng: 33,3%
Tầng cao trung bình: 10 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 3,3
+ Đất xây dựng nhà căn hộ
cao tầng (OCT4):
Diện tích khoảng 8256 m2
Mật độ xây dựng: 37,2 %
Tầng cao trung bình: 7,2 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 2,7
+ Đất xây dựng nhà căn hộ
cao tầng (OCT5):
Diện tích khoảng 7118 m2
Mật độ xây dựng: 30,3 %
Tầng cao trung bình: 7tầng.
Hệ số sử dụng đất: 2,1
* Các khu nhà ở cao tầng
phải có kiến trúc đẹp, hài hoà với cảnh quan và kiến trúc mặt đường phù hợp với
khí hậu nhiệt đới tạo ra môi trường sống tốt cho dân cư.
* Phải đảm bảo chỉ giới
xây dựng công trình là 6m tính từ chỉ giới đường đỏ đối với đường giao thông lớn
(³ 21,5 m) và 3m đối với đường giao thông nhỏ (£ 17,5).
b/ Đất xây dựng nhà ở thấp
tầng:
Tổng diện tích khoảng:
9956 m2 gồm:
+ Đất xây dựng nhà ở thấp
tầng 1 (OTT1):
Diện tích khoảng 6628 m2
Mật độ xây dựng: 37,9 %
Tầng cao trung bình: 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 1,1
+ Đất xây dựng nhà ở thấp
tầng 2 (OTT2):
Diện tích khoảng 3328 m2
Mật độ xây dựng: 39,8 %
Tầng cao trung bình: 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 1,2.
* Các khu nhà ở thấp tầng
phải có kiến trúc đẹp hài hoà với cảnh quan và kiến trúc mặt đường phù hợp với
khí hậu nhiệt đới tạo ra môi trường sống tốt cho dân cư và đảm bảo chỉ giới xây
dựng công trình là 3m tính từ chỉ giới đường đỏ trở vào.
c/ Đất xây dựng nhà ở biệt
thự:
Tổng diện tích 21039 m2
bao gồm:
+ Đất xây dựng biệt thự 1
(BT1):
Diện tích khoảng 5664 m2
Mật độ xây dựng: 20,9 %
Tầng cao trung bình 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 0,6
+ Đất xây dựng biệt thự 2
(BT2):
Diện tích khoảng 4576 m2
Mật độ xây dựng: 22,4 %
Tầng cao trung bình 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 0,7
+ Đất xây dựng biệt thự 3
(BT3):
Diện tích khoảng 6518 m2
Mật độ xây dựng: 22,7 %
Tầng cao trung bình 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 0,7
+ Đất xây dựng biệt thự 4
(BT4):
Diện tích khoảng 4281 m2
Mật độ xây dựng: 23,2 %
Tầng cao trung bình 3 tầng.
Hệ số sử dụng đất: 0,7
* Khu nhà ở biệt thự chủ yếu
nằm ở phía Nam khu đô thị. Công trình phải được xây dựng có hình thức kiến trúc
đẹp, hài hoà với cảnh quan, tạo ra môi trường sống tốt cho dân cư. Đảm bảo chỉ
giới xây dựng công trình tối thiểu là 2m tính từ chỉ giới đường đỏ trở vào.
5. Đất cây xanh thể dục thể
thao:
Các khu cây xanh được bố
trí tại lõi của các nhóm ở, kết hợp với bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ
thuật như trạm điện, nước, tổng đài điện thoại...
Tổng diện tích 8738 m2
bao gồm:
+ Đất xây xanh vườn hoa
(CX1): Diện tích khoảng 1161 m2
+ Đất cây xanh vườn hoa
(CX2): Diện tích khoảng 5190 m2
+ Đất cây xanh vườn hoa
(CX3): Diện tích khoảng 2387 m2
* Các công trình trong khu
cây xanh phải phù hợp với không gian và cảnh quan của công viên, chủ yếu là phục
vụ cho nhu cầu vui chơi giải trí của nhân dân và phải được cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt.
* Cây xanh, sân vườn, đường
nội bộ được tổ chức phù hợp với phân khu chức năng và vị trí xây dựng các công
trình phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
* Ngoài ra còn có cây xanh
đường dạo tại từng khu chức năng khác (không tính trong phần này) như cây xanh
trong các khoảng đất lưu không của nhà cao tầng...
* Dọc theo các tuyến đường
trồng cây có tán rộng, nhiều bóng mát, kết hợp trồng thảm cỏ, cây cảnh, cây bụi
để tạo ra cảnh quan đẹp cũng như cải tạo vi khí hậu toàn khu vực.
6. Đất bãi đỗ xe: Tổng diện
tích 3714 m2 bao gồm:
+ Bãi đỗ xe (ĐX1): Diện
tích khoảng 2386 m2.
+ Bãi đỗ xe (ĐX2): Diện
tích khoảng 1328 m2.
Điều 11 : Hệ thống giao
thông
Đường chính và phân khu vực
:
- Đường vành đai 3 : Tiếp
giáp với khu đô thị về phía Đông có mặt cắt ngang B = 68.0m, trong đó có dự kiến
tuyến đường sắt đô thị đi trên cao với bề rộng mặt nền đường rộng khoảng 9,0 m.
- Phía Nam khu đô thị có
tuyến đường với bề rộng quy hoạch là 60,5 m.
- Phía tây tiếp giáp khu
đô thị là tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang B = 30 m, chạy song song với
tuyến đường sắt quốc gia hiện có.
- Phía Bắc khu đô thị có
tuyến đường với mặt cắt ngang B = 21,5 m.
Đường sắt quốc gia :
- Gồm 2 làn đường sắt, về
lâu dài hai truyến đường sắt này giữ nguyên vị trí.
Đường nhánh :
- Mạng lưới đường nhánh
được xây dựng với quy mô mặt cắt ngang lớn hơn hoặc bằng 13,5m, nhỏ hơn 25m, đảm
bảo giao thông thuận tiện giữa khu làng xóm hiện có nằm tiếp giáp về phía Tây với
các nhóm nhà ở và các khu chức năng như trường học, nhà trẻ, các công trình
công cộng v.v....
- Các đường nhánh này đấu
nối với đường chính và đường phân khu tại một số vị trí phù hợp để đảm bảo tổ
chức giao thông hợp lý và an toàn..
Đường vào nhà :
- Đường vào nhà được xây
dựng có bề rộng 11.5 m, phù hợp với quy hoạch mặt bằng công trình.
* Trồng cây dọc đường :
- Đối với hè có bề rộng
³ 5 m trồng cây cả hai bên hè.
- Đường có bề rộng 13.5
m có hè rộng 3.0 m bố trí trồng cây 1 bên hè.
- Cây trồng cách mép bó
vỉa 1.2 m. Khoảng cách trung bình giữa 2 cây là 7 m.
* Bãi đỗ xe tập trung :
- Trong khu đô thị có 3
bãi đỗ xe tập trung kết hợp với cây xanh tổng diện tích khoảng 9776 m2,
ngoài ra còn các bãi đỗ xe nhỏ được bố trí tại các công trình cao tầng.
Điều 12 :
San nền và thoát nước mưa :
a/ San nền :
Hướng dốc của nền thoải
dần ra phía đường vành đai 3. (Từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông).
Cao độ san nền thấp nhất
= + 6,40.
Cao độ san nền cao nhất
= + 7,15.
b/ Hệ thống thoát nước
mưa :
- Hệ thống thoát nước
mưa khu đô thị mới Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh là hệ thống cống riêng.
- Tuyến cống chính : 2D
1750 mm chạy qua đường sắt quốc gia, qua đường vành đai 3 rồi chảy vào vùng
trũng Xuân Đỉnh.
Xây dựng các tuyến cống
bản qua mương tưới chạy qua đường trong khu vực với tiết diện B x H = 3m x 2m gồm
5 đoạn : 60m, 25m, 10m, 10m.
Điều 13 :
Hệ thống cấp nước :
Nguồn nước cấp cho khu
đô thị được lấy từ nhà máy nước Cáo Đỉnh và nhà máy nước Mai dịch thông qua mạng
lưới ống cấp nước của Thành phố: tuyến ống truyền dẫn D400mm dự kiến đặt trên
đường vành đai 3 và tuyến ống D 160 mm từ phía Bắc dọc theo đường khu vực phía
Tây đường sắt hiện có.
- Tuyến ống phân phối
chính đường kính 225mm được đấu nối với tuyến ống truyền dẫn D400 mm dự kiến đặt
trên đường vành đai 3 nằm ở phía Đông Bắc khu đô thị.
Từ tuyến ống D225 mm
tách ra 2 nhánh có đường kính ống D 160mm và ống D110mm để cấp nước cho một số
nhóm nhà ở nằm trong khu đô thị.
Từ những tuyến ống phân
phối chính, tính toán và thiết kế đấu nối thành nhiều tuyến ống phân phối nhỏ
hơn có đường kính ống £ D90mm tạo thành mạng lưới ống phân phối được khép kín
trong toàn bộ khu đô thị đảm bảo cấp nước đến tận công trình.
- Đối với nhà ở cao tầng,
các công trình cao tầng việc cấp nước được thông qua trạm bơm, bể chứa xây dựng
trong khu vực đất cây xanh hoặc đất dự kiến bố trí hạ tầng kỹ thuật.
- Nhà ở thấp tầng được cấp
nước trực tiếp từ tuyến ống phân phối chính trong khu vực.
- Mạng lưới ống phân phối
nhánh được tính toán dựa trên cơ sở số lượng người dự kiến ở trong mỗi nhà.
- Các công trình công cộng,
được tính toán dựa theo diện tích đất dự kiến xây dựng.
- Quy hoạch xây dựng 2
trạm bơm, 2 bể nước chứa trong khu đô thị, trạm bơm, bể chứa được xây dựng theo
Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Cấp nước phòng cháy,
chữa cháy :
Việc cấp nước chữa cháy
cho khu đô thị tuân theo quy phạm phòng cháy chữa cháy và phù hợpvới quy chuẩn
xây dựng Việt Nam.
Trên các tuyến ống truyền
dẫn D400mm và tuyến ống phân phối lớn có đường kính tuyến từ D225mm đến D160mm
được bố trí họng cứu hoả. Họng cứu hoả bố trí gần các ngã ba, ngã tư đường rộng,
dễ nhìn thấy để tiện ôtô đi lại lấy nước chữa cháy. Khoảng cách giữa hai họng cứu
hoả khoảng 200 mét.
Điều 14 :
Cấp điện và thông tin bưu điện :
a. Hệ thống cấp điện :
Nguồn cao thế cấp điện cho
khu đô thị được lấy từ trạm 110/22KV HN1 sẽ xây dựng ở phía Đông Nam cách khu
đô thị khoảng 1 km. Trước mắt trạm biến thế này chưa xây dựng thì cấp điện cho
khu đô thị được lấy từ trạm biến thế 110KV Nghĩa Đô hiện có ở phía Đông Nam
cách khu đô thị khoảng 2,5 km, thông qua đường dây nổi 10KV hiện có.
Vị trí các trạm biến thế
được lựa chọn gần trung tâm phụ tải dùng điện với bán kính phục vụ khoảng 300m
và gần đường giao thông để tiện thi công. Dự kiến xây dựng 6 trạm biến thế cấp
điệ cho khu đô thị (trạm N1, N2, N3, N4, N5, N6). Điện áp của trạm biến thế có
cấp 22/0,4KV hoặc 6/0,4KV phụ thuộc vào nguồn cấp điện trạm 110KV.
Lưới hạ thế có cấp điện áp
380/220KV. Cấp từ các trạm biến thế có các lộ hạ thế 0,4KV đến cho công trình
và chiếu sáng đường phố.
b. Mạng lưới thông tin bưu
điện :
Phục vụ các thuê bao của
khu đô thị mới tại xã Cổ Nhuế và xã Xuân Đỉnh là tổng đài Nam Thăng Long 4
(6000 số) sẽ xây dựng ở phía Tây Bắc, cách khu đô thị khoảng 500m, thông qua 4
tủ cáp. Trước mắt nếu tổng đài Nam Thăng Long 4 chưa xây dựng thì phục vụ các
thuê bao của khu vực đô thị mới vẫn được sử dụng từ tổng đài Nam Thăng Long hiện
có. Mạng lưới bưu điện trong khu vực nghiên cứu được thiết kế đi bằng cáp ngầm.
Điều 15 :
Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường :
a/ Thoát nước thải :
Được xây dựng là hệ thống
cống riêng chảy về trạm bơm khu vực và trạm xử lý tập trung sẽ được xây dựng tại
khu xử lý Cổ Nhuế - huyện Từ Liêm.
Trước mắt khi chưa xây dựng
được trạm xử lý nước thải thì nước thải được xử lý sơ bộ qua bể bán tự hoại xây
dựng bên trong công trình, hoặc bên trong ô đất, rồi được đấu nối ra đường cống
thoát nước thải được xây dựng dọc theo trục đường, các tuyến cống thoát nước thải
này được nối tạm vào đường cống thoát nước mưa tại một số điểm. Sau này khi có
hệ thống xử lý nước thải riêng sẽ xây dựng tiếp đoạn cống nối ra trạm.
b/ Vệ sinh môi trường :
- Đối với nhà cao tầng :
phải xây dựng hệ thống đổ rác từ trên tầng cao xuống bể rác cho từng đơn
nguyên.
- Đối với khu vực trường học
: có bể rác hoặc thùng rác to có nắp đậy kín và ký hợp đồng thu gom, vận chuyển
rác với đơn vị có chức năng về công tác vệ sinh môi trường đô thị.
- Đối với các khu vực đất
biệt thự và đất xây dựng thấp tầng hàng ngày xe chở rác đến thu gom theo giờ cố
định.
- Trên các trục đường đặt
các thùng rác con công cộng khoảng cách của các thùng rác từ 60 m - 80m/1
thùng.
Điều 16 :
Tổng hợp đường dây đường ống :
- Ưu tiên bố trí các loại
đường ống tự chảy, ống có kích thước lớn và các đường ống thi công khó khăn.
- Bảo đảm khoảng cách tối
thiểu theo quy phạm giữa các đường ống với nhau và với công trình xây dựng cả về
chiều cao và chiều đứng.
- Các công trình bố trí
song song với nhau và với tim đường quy hoạch, hạn chế giao cắt nhau.
- Các đường ống bố trí
trên hè đường hoặc các dải phân cách, hạn chế bố trí dưới lòng đường.
Điều 17 :
Điều kiện xác định tim đường, phạm vi mở đường theo
quy hoạch :
Đường thành phố và đường
Vành đai 3 :
- Chỉ giới đường đỏ đường
vành đai 3 được xác định trên cơ sở tim đường Nam Thăng Long hiện có ra mỗi
phía là 34.0 m.
- Chỉ giới đường thành phố
ở phía Nam ô đất sẽ có dự án xây dựng riêng nên không định vị trong đồ án quy
hoạch này.
Đường phân khu vực :
- Tim đường phân khu vực nằm
ở phía Tây đường sắt quốc gia đi qua các điểm 32 - 36- 30 - 29 - 37 - 24 - 23 -
39 - 5 được xác định bằng toạ độ.
- Chỉ giới đường đỏ song
song và cách tim đường quy hoạch 15,0 m về hai phía.
Đường có mặt cắt ngang rộng
21.5m :
- Tim đường nằm ở phía Bắc
khu đô thị đi qua các điểm 1-2-3-4-5 được xác định bằng toạ độ.
- Chỉ giới đường đỏ song
song và cách tim đường quy hoạch 10,75 m về hai phía.
Các tuyến đường nhánh và
đường vào nhà :
- Đường có mặt cắt ngang rộng
13.5m :
+ Tim đường quy hoạch dự
kiến đi qua các điểm 1-6-8-17-18-25-34-31-30; 17-11-13-14; 12-16-15; 4-14-15-23
được xác định bằng toạ độ và bán kính tim đường ghi trên bản vẽ.
+ Chỉ giới đường đỏ song
song và cách tim đường quy hoạch 6.75m về hai phía. Riêng chỉ giới đường đỏ đoạn
4-14-15-23 phía Tây song song và cách tim đường quy hoạch 5,0m.
- Đường có mặt cắt ngang rộng
11.5m :
+ Tim đường quy hoạch dự
kiến đi qua các điểm 6-7; 8-9; 18-19; 25-26-20-21-22;
3-7-9-10-11-12-19-20-28-29; 26-27-35-30; 21-38-40-28-27; 34-13-16-22-24 được
xác định bằng toạ độ và bán kính tim đường ghi trên bản vẽ.
+ Chỉ giới đường đỏ song
song và cách tim đường quy hoạch 5.75m về hai phía. Riêng chỉ giới đường đỏ đoạn
34-13-16-22-14 phía Đông song song và cách tim đường quy hoạch 4.25m.
- Các chỉ giới đường đi bộ,
vào công trình và đường nội bộ trong các ô đất sẽ được thiết kế định vị chi tiết
trong quy hoạch mặt bằng từng ô đất riêng biệt.
Chương 3:
ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH
Điều 18 :
Điều lệ này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày
ký.
Điều 19 :
Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ vào đồ
án quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định cụ thể của Điều lệ này để hướng dẫn
thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quy định của pháp luật.
Điều 20 :
Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tuỳ theo hình
thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm
hình sự theo quy định của pháp luật.
Điều 21 :
Đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới tại xã Cổ Nhuế
và xã Xuân Đỉnh huyện Từ Liêm tỷ lệ 1/500 và bản Điều lệ này được lưu trữ tại
các cơ quan sau đây để các tổ chức và nhân dân được biết và thực hiện.
- UBND Thành phố Hà Nội.
- Sở Xây dựng.
- Văn phòng kiến trúc sư
trưởng Thành phố.
- Sở địa chính - Nhà đất.
- UBND huyện Từ Liêm.
- Công ty Kinh doanh dịch
vụ nhà Hà Nội.