|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
-------
|
CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
3733/QĐ-UBND
|
Hà
Nội, ngày 07 tháng 07 năm 2016
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ HAI
BÊN ĐƯỜNG LÊ TRỌNG TẤN TẠI Ô ĐẤT QUY HOẠCH KÝ HIỆU C37-TTTM1, TỶ LỆ 1/500.
(phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh
quan)
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa
phương số 77/2015/QH13;
Căn cứ Luật Thủ đô số
25/2012/QH13;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số
30/2009/QH12;
Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;
Căn cứ Nghị định số 39/2010/NĐ-CP
ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về việc Quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày
13/5/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về nội dung Thiết kế đô thị và Thông tư số
16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của
Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013;
Căn cứ Quyết định số 4324/QĐ-UBND
ngày 16/7/2013 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị
S4, tỷ lệ 1/5.000;
Căn cứ Quyết định số 72/QĐ-UBND
ngày 17/9/2014 của UBND Thành phố về việc Ban hành quy định về lập, thẩm định,
phê duyệt nhiệm vụ đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn
thành phố Hà Nội;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Quy hoạch
- Kiến trúc Hà Nội tại Tờ trình số 3460/TTr-QHKT-P4 ngày 27/6/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ
lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến
trúc cảnh quan) do Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định, trình duyệt với các nội
dung chính như sau:
1. Tên đồ án: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng
Tấn tại ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt
bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan).
Địa điểm: Phường Dương Nội, quận Hà
Đông, thành phố Hà Nội.
2. Vị trí, ranh
giới và quy mô:
2.1 Vị trí: Ô đất nghiên cứu lập điều
chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Dương Nội, quận Hà
Đông, thành phố Hà Nội.
2.2 Ranh giới và phạm vi:
- Phía Đông Bắc giáp tuyến đường có mặt
cắt ngang khoảng 20,5m;
- Phía Tây Bắc giáp tuyến đường có mặt
cắt ngang khoảng 13,5m;
- Phía Đông Nam giáp tuyến đường có mặt
cắt ngang khoảng 26m;
- Phía Tây Nam giáp đường Lê Trọng Tấn
(Vành đai 3,5).
2.3 Quy mô:
- Tổng diện tích ô đất nghiên cứu lập
điều chỉnh quy hoạch khoảng 4.420,5m2;
- Quy mô dân số khoảng 1.400 người.
3. Mục tiêu và
nguyên tắc điều chỉnh:
3.1. Mục tiêu:
- Cụ thể hóa đồ án Quy hoạch phân khu
đô thị S4, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số
4324/QĐ-UBND ngày 16/7/2013.
- Điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng
đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất quy hoạch C37 -TTTM1 thuộc Khu đô
thị hai bên đường Lê Trọng Tấn là phù hợp với chủ trương của UBND Thành phố, ý
kiến thống nhất của UBND quận Hà Đông, UBND phường Dương Nội và cộng đồng dân
cư địa phương.
- Đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch có ký hiệu
C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan) là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu lập dự
án đầu tư, để các cấp chính quyền quản lý xây dựng theo quy hoạch.
3.2. Nguyên tắc điều chỉnh:
- Kế thừa nội dung cơ bản của Quy hoạch
chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn đã được UBND Tỉnh Hà
Tây (trước đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và
công văn số 1498/UBND-CNXD ngày 04/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý
các nội dung điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng.
Các nội dung khác không thuộc nội dung điều chỉnh tại ô đất quy hoạch ký hiệu
C37-TTTM1 được thực hiện theo Quy hoạch chi tiết được duyệt nêu trên.
- Điều chỉnh ô đất quy hoạch ký hiệu
C37-TTTM1 sang chức năng đất Nhà ở thương mại, đề xuất giải pháp mới về tổ chức
không gian kiến trúc tạo điểm nhấn tuyến đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5), hài
hòa với các công trình lân cận trong khu vực, kết nối đồng bộ hệ thống hạ tầng
kỹ thuật với các chỉ tiêu, quy mô phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị S4, tỷ
lệ 1/5000 được duyệt.
- Đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn xây dựng
Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khác có
liên quan đảm bảo khớp nối đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan hai bên tuyến đường trục chính và toàn Khu đô thị
hai bên đường Lê Trọng Tấn.
4. Nội dung điều
chỉnh:
4.1. Cơ cấu sử dụng đất:
Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch có chức năng
đất Trung tâm thương mại, nhà hàng, dịch vụ, giải trí (C37-TTTM1) thành ô đất
quy hoạch có chức năng đất Nhà ở thương mại (C37-NOTM).
4.2. Kết quả điều chỉnh quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:
Phương án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch
chi tiết ô đất quy hoạch ký hiệu C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 đề xuất: Diện tích ô đất
khoảng 4.420,5m2, điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích
xây dựng khoảng 2.652m2; Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 69.763m2;
Mật độ xây dựng khoảng 60%; Hệ số sử dụng đất khoảng 15,78 lần; Tầng cao công
trình: 30 tầng và 03 tầng hầm; Dân số khoảng 1.400 người.
Bảng
thống kê chi tiết chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc điều chỉnh:
|
STT
|
|
Đơn
vị tính
|
Theo QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị
hai bên đường Lê Trọng Tấn, tỷ lệ 1500 đã được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây)
phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số
1498/UBND-CNXD ngày 4/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung
điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng
|
Điều
chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết
|
Ghi
chú
|
|
Ô đất quy hoạch ký hiệu
|
C37-TTTM1
|
C37-NOTM
|
|
|
I
|
Chức năng sử dụng đất
|
|
Đất Trung tâm thương mại, nhà hàng,
dịch vụ, giải trí
|
Đất Nhà ở thương mại
|
Phù hợp Quy hoạch phân khu đô thị
S4 được duyệt và các công văn số 826/UBND-TNMT ngày 16/02/2016 và công văn số
1744/UBND-QHKT ngày 24/3/2016 của UBND Thành phố.
|
|
II
|
Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc
|
|
|
1
|
Diện tích ô đất khoảng
|
m2
|
4.420
|
4.420,5
|
Phù hợp với điều kiện hiện trạng sử
dụng đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 574242 do Sở Tài nguyên
và Môi trường Hà Nội cấp ngày 21/8/2015
|
|
2
|
Diện tích xây dựng khoảng
|
m2
|
1.768÷2.652
|
2.652
|
Phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị
S4 được duyệt, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế
chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan.
|
|
3
|
Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng
|
m2
|
42.432÷79.560
|
69.763
|
|
4
|
Mật độ xây dựng khoảng
|
%
|
40÷60
|
60
|
|
5
|
Hệ số sử dụng đất
|
lần
|
9,6÷18
|
15,78
|
|
6
|
Tầng cao công trình
|
tầng
|
24÷30
|
30
|
|
7
|
Tầng hầm
|
tầng
|
0
|
03
|
|
8
|
Dân số
|
Người
|
0
|
1.400
|
- Tổ chức tổng mặt bằng công trình
theo hướng nghiên cứu giải pháp không gian, kiến trúc, cảnh quan hướng tới tạo lập
điểm nhấn cảnh quan đô thị của khu vực, hài hòa cảnh quan kiến trúc xung quanh,
hoàn thiện góc tuyến phố và trục đường Lê Trọng Tấn (Vành đai 3,5).
- Đảm bảo bố trí đủ diện tích sàn đỗ
xe cho bản thân công trình theo quy định hiện hành.
- Diện tích sàn phòng sinh hoạt cộng
đồng tối thiểu đạt 0,8m2/01 căn hộ (theo Quyết định số
01/2013/QĐ-UBND ngày 04/01/2013 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy chế quản
lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội);
- Bố trí chức năng công cộng, dịch vụ
thương mại tại khối đế, các phần tiếp giáp giao thông công cộng xung quanh; nhà
vệ sinh tại tầng 1 của công trình, có lối tiếp cận trực tiếp từ đường giao
thông để phục vụ vào mục đích công cộng.
- Bố trí diện tích sàn nhà trẻ, mẫu giáo
phục vụ cho bản thân công trình (tính toán đảm bảo đạt tối thiểu 50 cháu/1.000
dân, 15m2/01 cháu, bố trí tại vị trí đảm bảo thông thoáng, chiếu
sáng tự nhiên, tiếp cận trực tiếp với khu vực cây xanh, sân, vườn... ngoài công
trình).
- Mật độ xây dựng khối đế và khối
tháp công trình, khoảng lùi, khoảng cách công trình và các nội dung khác có
liên quan tuân thủ theo đúng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD,
Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành khác có liên quan.
4.3. Các nội dung khác:
Ngoài nội dung điều chỉnh ô đất quy
hoạch như nêu trên, các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ
1/500 Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn đã được UBND Tỉnh Hà Tây (trước
đây) phê duyệt tại Quyết định số 1978/QĐ-UBND ngày 15/11/2006 và công văn số
1498/UBND-CNXD ngày 04/4/2008 của UBND Tỉnh Hà Tây về việc đồng ý các nội dung
điều chỉnh trong văn bản số 361/SXD-QH ngày 13/3/2008 của Sở Xây dựng.
Điều 2. Tổ chức thực hiện:
- Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức
kiểm tra và xác nhận bản vẽ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai
bên đường Lê Trọng Tấn tại ô đất quy hoạch ký hiệu
C37-TTTM1, tỷ lệ 1/500 (phần quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và tổ chức
không gian kiến trúc cảnh quan) tại phường Dương Nội, quận Hà Đông phù hợp với
Quyết định này; cập nhật các nội dung điều chỉnh vào Quy định quản lý theo đồ
án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị hai bên đường Lê Trọng Tấn, tỷ lệ 1/500.
- Giao UBND quận Hà Đông chủ trì phối
hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và phát triển hạ
tầng tổ chức công bố công khai nội dung Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết được
duyệt để các tổ chức, cơ quan có liên quan và nhân dân được biết.
- Giao Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ
tịch UBND phường Dương Nội chịu trách nhiệm: Kiểm tra, quản lý, giám sát xây dựng
theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và
quy định của pháp luật.
- Giao các Sở, Ngành và các cơ quan
liên quan của Thành phố có trách nhiệm giám sát, hướng dẫn Công ty TNHH Đầu tư
xây dựng và phát triển hạ tầng thực hiện theo đúng quy định của Luật Đầu tư, Luật
Xây dựng, Luật Đất đai và các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về
quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư và xây dựng hiện hành.
- Giao Công ty TNHH Đầu tư xây dựng
và phát triển Hạ tầng:
+ Liên hệ với các Sở, Ngành và các cơ
quan liên quan của Thành phố để được hướng dẫn triển khai thực hiện dự án đầu
tư tuân thủ quy định của Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Đất đai và các quy định
hiện hành.
+ Liên hệ với Sở Xây dựng và các cơ
quan có liên quan để được hướng dẫn thực hiện theo đúng Nghị định số
100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã
hội theo cam kết của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và phát triển Hạ tầng tại văn
bản số 42/ICID-2016 ngày 21/6/2016.
+ Tổ chức thi công công trình tại ô đất
đảm bảo kết nối đồng bộ với tuyến đường Vành đai 3,5 và các tuyến đường giao
thông trong khu vực. Cơ chế về sử dụng đất và tài chính thực hiện theo đúng các
quy định hiện hành.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ
ngày ký.
Chánh Văn phòng UBND Thành phố; Giám
đốc các Sở: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch
và Đầu tư, Tài chính, Giáo dục và Đào tạo, Cảnh sát Phòng cháy và Chữa cháy, Viện
trưởng Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ tịch
UBND phường Dương Nội; Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và phát triển
Hạ tầng; Thủ trưởng các Sở, Ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 3;
- Chủ tịch UBND TP;
- PCT UBND TP Nguyễn Thế Hùng;
- CVP, PCVP (Phạm Văn Chiến), các phòng: TKBT, ĐT,
- Lưu: VT, ĐTNN.
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH
Nguyễn Đức Chung
|