|
ỦY
BAN NHÂN DÂN
TỈNH GIA LAI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
29/2006/QĐ-UBND
|
Pleiku,
ngày 13 tháng 05 năm 2006
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU LIÊN HỢP
THỂ DỤC THỂ THAO HOA LƯ, THÀNH PHỐ PLEIKU
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
Căn cứ vào Luật Tổ chức HĐND và UBND ban hành
năm 2003;
Căn cứ vào Luật Xây dựng ban hành năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về
Quy hoạch xây dựng;
Căn cứ Quyết định số 541/QĐ-CT ngày 01/09/2005 của UBND tỉnh Gia Lai về việc
phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao
Hoa Lư, Thành phố Pleiku;
Theo đề nghị của Ban quản lý ĐTXD các dự án trọng điểm của tỉnh tại Tờ trình Số:
89/TT-BQL ngày 24/04/2006 kèm theo báo cáo thẩm định số 20/BCTĐ-SXD ngày
05/04/2006 của Sở Xây dựng,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều l. Phê duyệt Quy hoạch
chi tiết Khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư, Thành Phố Pleiku với những nội
sau:
I - TÊN DỰ ÁN: Quy
hoạch chi tiết xây dựng Khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư, Thành Phố Pleiku.
II -VỊ TRÍ VÀ RANH GIỚI QUY
HOẠCH:
- Vị trí: Phường Tây Sơn, Thành phố Pleiku.
- Ranh giới quy hoạch:
- Phía Bắc: Giáp khu dân cư và đất sản xuất nông
nghiệp.
- Phía Đông: Giáp đường Quy hoạch.
- Phía Nam: Giáp đất sản xuất nông nghiệp.
- Phía Tây: Giáp đường Quy hoạch và đất sản xuất
nông nghiệp.
III - QUY MÔ QUY HOẠCH:
Khu đất quy hoạch có diện tích 12,4 ha.
IV- MỤC TIÊU QUY HOẠCH:
- Cụ thể hóa và làm chính xác quy định của đồ án
quy hoạch chung thành phố Pleiku. Xác định rõ mục tiêu quản lý sử dụng đất, các
yêu cầu về bố cục Quy hoạch phù hợp các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, vệ sinh môi
trường cho từng khu vực, từng công trình, hạng mục công trình triển khai
xây dựng trong khu liên hợp thể dục thể thao Hoa Lư.
- xác định rõ ranh giới và chức năng sử dụng của
các khu đất trong phạm vi quy hoạch để có kế hoạch quản 1ý và sử dụng đất đúng
mục đích.
- Định vị toàn bộ các hạng mục công trình của
các dự án về vị trí, cao độ thiết kế, quy định kiến trúc mặt đứng, chiều cao tầng,
quy mô công trình toàn bộ các dự án để có cơ sở quản lý các dự án sau này về
quy hoạch.
- Lập kế hoạch về vốn và triển khai xây dựng.
- Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng: Đường giao
thông, sân vườn vị trí cao độ các hạng mục của các dự án khu liên hợp thể dục
thể thao Hoa Lư.
- Thiết kế sơ bộ hình khối kiến trúc các hạng mục
công trình trong toàn khu. Thiết kế sơ bộ về ý tưởng và giải pháp, ngôn ngữ kiến
trúc định hướng cho dự án.
V- Nội dung quy hoạch chi tiết:
1. Cơ cấu sử dụng đất
- Khu vực sân vận động trung tâm: 2,9882 ha, chiếm
tỷ lệ: 24,10%.
- Khu vực tập luyện và thi đấu trong nhà: 2,5136
ha, chiếm 20,27%.
Trong đó: + Nhà thi đấu tổng hợp: 1,5514ha.
+ Bể bơi: 0,713ha.
+Nhà luyện tập vỏ thuật: 0,2488ha.
- Khu vực tập luyện và thi đấu ngoài trời:
2,1569ha.
Trong đó: + Sân tập bóng đá: 1,2498ha.
+ Sân thi đấu tennis: 0,208ha
+ Sân tập luyện ngoài trời: 0,6985ha.
- Khu vực trung tâm huấn luyện và ở vận động
viên: 0,5240ha, chiếm tỷ
lệ: 4,23%.
- Khu vực bãi đổ xe: 1,4168ha, chiếm tỷ lệ :
11,43%.
- Khu vực giao thông, quảng trường: 2,8005ha,
chiếm tỷ lệ:22,58%.
Tổng diện tích : 12,4ha, chiếm tỷ lệ: 100%
2.Hiện trạng:
- Sử dụng đất đai:
+ Đất nghĩa địa cũ: 7,869ha, chiếm tỷ lệ 63,46%.
+ Đường đất: 0,641ha, chiếm tỷ lệ 3,72%.
+ Đất bỏ hoang: 0,43ha, chiếm tỷ lệ 3,47%.
+ Đất thổ cư: 0,378ha, chiếm tỷ lệ 3,05%.
+ Đất trồng cà phê: l,683ha, chiếm tỷ lệ 13,57%.
+ Đất nông nghiệp: 0,289ha, chiếm tỷ lệ 2,33%.
+ Đất lâm nghiệp: l,29ha, chiếm tỷ lệ 10,40%.
Tổng diện tích: 12,4ha, chiếm tỷ lệ: 100%.
- Dân cư: Khu đất quy hoạch có 04 hộ dân đang
sinh sống.
- Công trình kiến trúc: Có 4 nhà gạch l tầng với
tổng diện tích xây dựng là
164 m2.
- Về giao thông: Trong phạm vi khu đất quy hoạch
hiện có 1 đường đất có
chiều rộng 2,2m.
- Về hệ thống cấp thoát nước, cấp điện, thông
tin: Hiện nay chưa có các đường dây, đường ống của các hạng mục hạ tầng trên
trong khu đất quy hoạch.
3.Tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan:
- Khu liên hợp thể dục thể thao được kết hợp hài
hoà giữa cây xanh và công trình kiến trúc. Các công trình thi đấu chính được bố
trí xung quanh trục trung tâm nhằm tạo không gian sinh động, náo nhiệt mang đậm
tinh thần thể thao.
- Công trình được đặt theo các hệ trục chính và
phụ để tạo sự cân bằng động, mạnh mẽ.
- Tạo được một trục chính kết hợp làm Quảng trường
trung tâm văn hóa thể dục thể thao giao tiếp xã hội.
- Các công trình thi đấu chính là sân vận động,
nhà thi đấu tổng hợp, bể bơi được bố cục theo tam giác đều tạo sự bề thế và
phong phú cho khu vực.
- Hình thức kiến trúc được chọn theo ngôn ngữ kiến
trúc khối tròn, mái vòm vỏ mỏng có thể kết cấu dây treo, tạo sự thanh thoát và
hoành tráng mang dáng dấp của kiến trúc hiện đại. Mặt khác hình khối kiến trúc
như vậy nhằm tăng khả năng và mở rộng quan sát, các góc không gian được mở tạo
cảnh quan thông thoáng, tầm nhìn và mối liên hệ giữa các khu chức năng được gắn
kết.
- Tổng thể khu liên hợp thể dục thể thao được tổ
chức không gian hoành tráng với kiến trúc dân tộc hiện đại, kết hợp chặt chẻ
các khu chức năng, hài hòa giữa các khối công trình. Tạo nên một khu liên hợp
thể dục thể thao hoàn chỉnh, đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của nhân dân
trong tỉnh.
+ Giao thông:
- Mạng lưới giao thông liên kết với mạng lưới
giao thông bên ngoài khu quy hoạch đảm bảo liên hệ thuận tiện với khu vực xung
quanh. Thiết kế hệ thống giao thông đi bộ và giao thông tỉnh đảm bảo liên hệ
thuận tiện trong các khu với nhau.
- Kết hợp với địa hình khu vực, thiết kế giao
thông bám theo địa hình, độ đốc các tuyến thiết kế từ 1%-5% đảm bảo yêu cầu kỹ
thuật cho từng đoạn thiết kế.
+ San nền:
- Trên cơ sở đảm bảo ổn định nền và quy hoạch
chung toàn khu vực, tận dụng địa hình, tránh đào đắp.
- Định hướng cốt san nền chung cho toàn khu đất
xây dựng từ 682.00m-693.00m. Cốt nền cho từng công trình sẽ được xác định cụ thể
trong thiết kế chi tiết các công trình và tuân thủ theo cốt san nền chung ban đầu.
San nền giật cấp cho từng công trình tạo cảnh quan và thuận lợi cho xây dựng.
- Hướng san nền chung về khu vực phía nam khu đất
là khu vực trồng lúa nước.
- Tiến hành san nền tổng thể.
+ Thoát nước:
- Nước mưa và nước thải trong toàn khu được
thoát chung trong mạng thoát của toàn khu và thoát ra mạng thoát nước trên đường
Tôn Thất Thuyết và đường Lê Thị Hồng Gấm.
- Mạng lưới thoát nước sử dụng các rảnh xây có nắp
đan (BxH = 300x400mm, BxH = 600x800mm, BxH=600x1200mm).
- Nước thải từ các công trình qua bể xử lý sau
đó thoát ra các rảnh thoát ngoài công trình bằng hệ thống các đường ống ngầm
trong từng công trình sẽ được thể hiện trong thiết kế chi tiết cho từng hạng mục.
+ Cấp nước:
- Nguồn và mạng cấp nước: Nước cấp cho khu liên
hợp thể dục thể thao Hoa Lư được lấy từ mạng lưới cấp nước thành phố trên đường
Phạm Văn Đồng.
- Bố trí mạng lưới cấp nước:
* Cấp nước sinh hoạt: Đường ống cấp nước chính lấy
từ mạng lưới cấp nước ngoài phố qua đường Phạm Văn Đồng vào cổng chính khu liên
hợp thể dục thể thao Hoa Lư.
*Cấp nước chữa cháy được lấy trực tiếp từ mạng cấp
nước sinh hoạt thông qua các họng chữa cháy được bố trí trên các ống chính.
*Tổng nhu cầu cấp nước cho khu quy hoạch: Q =
550m3 ngày đêm.
+ Cấp điện:
- Nguồn cấp chính được lấy từ phía đường Phạm
Văn Đồng. Tuyến cao áp 22 - 35 KV được đi ngầm vào khu quy hoạch cấp đến các Trạm
Biến áp theo thiết kế.
- Thiết kế riêng 3 trạm biến áp cho từng khu vực
theo tiêu chuẩn thiết kế. Tại mỗi khu vực cấp điện đặt các tủ điện tổng từ đó cấp
đến các công trình và phụ tải tiêu thụ điện.
- Chiếu sáng đường và các đèn trang trí được lấy
từ các trạm biến áp gần nhất đảm bảo tính kinh tế.
- Các đường hạ áp cấp điện cho khu quy hoạch được
chôn ngầm dưới lòng đường và đảm bào khoảng tĩnh không gian an toàn theo tiêu
chuẩn.
- Khu vực Sân vận động chính được thiết kế riêng
theo tiêu chuẩn và được thể hiện trong thiết kế chi tiết.
- Dự kiến tổng nhu cầu cấp điện cho khu quy hoạch:
9,400KVA.
+ Thông tin liên lạc: thiết kế 1 tổng đài chính
cho khu vực quy hoạch phục vụ cho thông tin liên lạc. Đảm bảo yêu cầu phục vụ
khi tổ chức các giải thi đấu cấp tỉnh và Quốc gia. Tổng đài chính của khu được
nối với tổng đài trung tâm tỉnh.
+ Rác thải và vệ sinh môi trường: Rác thải được
thu gom vào các thùng chứa có dung tích 0,4 - 1m3, vị trí đặt thùng
cạnh đường giao thông với bán kính phục vụ 50-75m, thuận tiện cho việc thu gom
vận chuyển đến khu vực xử lý rác của thành phố.
Điều 2.
- Giao Giám đốc Sở Xây dựng
chủ trì, phối hợp với UBND thành phố Pleiku, Sở Thể dục Thể thao và Ban quản lý
đầu tư xây dựng các dự án trọng điểm của tỉnh tổ chức công bố quy hoạch chi tiết
được duyệt để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện và giám sát thực
hiện.
- Căn cứ vào quy hoạch chi tiết được duyệt, Ban
quản lý Đầu tư xây dựng các dự án trọng điểm phối hợp với các cơ quan có liên
quan triển khai thực hiện quy hoạch;
Điều 3. Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Thủ trưởng các Sở, Ban ngành có
liên quan, Chủ tịch UBND thành phố Pleiku và Trưởng ban quản lý Đầu tư xây dựng
các dự án trọng điểm của tỉnh, các tổ chức cá nhân chịu trách nhiệm thi hành
Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký, các
Quy định trước đây có nội dung trái với Quyết định này đều được bãi bỏ./.
|
|
TM. ỦY BAN
NHÂN DÂN TỈNH
CHỦ TỊCH
Phạm Thế Dũng
|