|
ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
-------
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI
CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------
|
|
Số:
171/QĐ-UBND
|
Thành
phố Hồ Chí Minh, ngày 19 tháng 01 năm 2015
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ
DUYỆT ĐIỀU CHỈNH CỤC BỘ ĐỒ ÁN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (QUY
HOẠCH PHÂN KHU) TỶ LỆ 1/2000 KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 8, QUẬN TÂN BÌNH (KHU ĐẤT SỐ 79B
ĐƯỜNG LÝ THƯỜNG KIỆT)
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị
ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số
37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg
ngày 06 tháng 01 năm 2010 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đồ án điều chỉnh
quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025;
Căn cứ Thông tư số 10/2010/TT-BXD
ngày 11 tháng 8 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch
đô thị;
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD
ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc
gia về Quy hoạch xây dựng”;
Căn cứ Quyết định số 28/2011/QĐ-UBND
ngày 19 tháng 5 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quy định về
điều chỉnh quy hoạch đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh;
Căn cứ Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND
ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm định, phê duyệt
quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố;
Căn cứ Quyết định số 62/QĐ-UBND
ngày 25 tháng 12 năm 2012 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số
50/2011/QĐ-UBND ngày 12 tháng 7 năm 2011 của Ủy ban nhân dân Thành phố về thẩm
định, phê duyệt quy hoạch đô thị trên địa bàn Thành phố;
Căn cứ Quyết định số 3348/QĐ-UBND
ngày 04 tháng 8 năm 2008 của Ủy ban nhân dân Thành phố về duyệt đồ án điều
chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Tân Bình;
Xét đề nghị của Sở Quy hoạch
- Kiến trúc tại Tờ trình số 4330/TTr-SQHKT ngày 15 tháng 12 năm 2014 về trình
duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
(quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 8, quận Tân Bình,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Duyệt điều chỉnh
cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu)
tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 8, quận Tân Bình, với các nội dung chính như sau:
1. Vị trí, quy mô và giới hạn
phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Quy mô diện tích khu vực điều
chỉnh cục bộ quy hoạch: 29.768,7 m2.
- Vị trí và giới hạn phạm vi
điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Gồm lô đất có ký hiệu (VI-5),
(VI-6). Vị trí khu đất dự kiến điều chỉnh được xác định như sau:
+ Phía Đông - Bắc
: giáp đường Lý Thường Kiệt.
+ Phía Tây và Tây - Nam
: giáp đường Thành Mỹ và Ủy ban nhân dân Phường 8.
+ Phía Đông - Nam
: giáp khu dân cư hiện hữu.
+ Phía Bắc
: giáp khu dân cư hiện hữu.
2. Cơ quan tổ chức lập điều
chỉnh cục bộ quy hoạch:
Ủy ban nhân dân quận Tân Bình.
3. Hồ sơ bản vẽ điều chỉnh
cục bộ quy hoạch:
- Bản sao bản đồ quy hoạch tổng
mặt bằng sử dụng đất của đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
(quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 8, quận Tân Bình đã được
phê duyệt.
- Bản đồ vị trí, giới hạn ô
đường, khu vực cần điều chỉnh cục bộ (trích từ bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử
dụng đất đã được phê duyệt) và Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất theo
phương án điều chỉnh (thể hiện khu vực điều chỉnh cục bộ và khu vực kế cận).
Điều 2. Nội dung điều chỉnh
cục bộ quy hoạch:
1. Giải pháp, hiệu quả kinh
tế - xã hội của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
Phục vụ việc triển khai dự án
xây dựng công trình để tăng cường đáp ứng nhu cầu nhà ở và hiệu quả sử dụng đất
trên địa bàn quận Tân Bình trong quá trình chỉnh trang đô thị.
2. Nội dung điều chỉnh:
- Nội dung cơ bản không thay
đổi so với đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân
khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 8, quận Tân Bình đã được phê duyệt, chỉ
điều chỉnh chức năng khu phức hợp (chung cư cao tầng + công viên cây xanh) và
trung tâm thương mại, siêu thị thành đất hỗn hợp (ở, thương mại - dịch vụ, công
viên cây xanh).
- Chức năng sử dụng đất, các
chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc của từng khu đất trong ranh điều chỉnh được xác
định như sau:
|
Theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt
|
Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch
|
|
Ký hiệu lô đất
|
Chức năng lô đất
|
Diện tích (m2)
|
Tầng cao tối thiểu- tối đa (trung bình) (tầng)
|
Mật độ xây dựng (%)
|
Hệ số sử dụng đất
|
Ký hiệu lô đất
|
Chức năng lô đất
|
Diện tích (m2)
|
Chiều cao, Tầng cao tối đa (m, tầng)
|
Mật độ xây dựng tối đa (%)
|
Hệ số sử dụng đất tối đa
|
Chỉ tiêu sử dụng đất ở đã quy đổi tối thiểu (m2/người), quy mô
dân số tương ứng (người)
|
|
(VI-5)
|
trung tâm thương mại, siêu thị CMC
|
21.100
|
3-5 (4,5)
|
40
|
1,8
|
(VI-5)
|
đất hỗn hợp (ở + thương mại, dịch vụ)
|
26.768,7
|
100m, 30 tầng
|
45
|
8,0 (trong đó chức năng ở ≤6,4)
|
≥ 5,0 m2/người, tương ứng với quy mô dân số tối đa 4.280
người
|
|
(VI-6)
|
chung cư cao tầng
|
5.300
|
12-15 (7)
|
25,5
|
4,6
|
|
(VI-6)
|
công viên cây xanh
|
3.000
|
|
|
|
(VI-5)
|
đất công viên cây xanh (cấp đơn vị ở)
|
3.000
|
1 tầng
|
5
|
0,05
|
|
* Lưu ý: Nhà giữ trẻ, mẫu giáo
phục vụ người dân trong chung cư được bố trí tại tầng trệt công trình chung cư
+ thương mại dịch vụ và phải đảm bảo diện tích sử dụng, sân chơi ngoài trời, an
toàn về môi trường theo quy định hiện hành.
- Cơ cấu sử dụng đất khu vực
điều chỉnh:
|
STT
|
Theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt
|
Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch
|
|
Loại đất
|
Diện tích
|
Tỷ lệ
|
Loại đất
|
Diện tích
|
Tỷ lệ
|
|
(m2)
|
(%)
|
(m2)
|
(%)
|
|
I
|
Đất ở + thương mại dịch vụ
|
26.400
|
89,8
|
Đất nhòm ở
|
26.768,7
|
89,9
|
|
1
|
Trung tâm thương mại, siêu thị
|
21.100
|
79,9
|
Đất xây dựng chung cư cao tầng + thương mại dịch vụ
|
12.045,9
|
45,0
|
|
2
|
Chung cư cao tầng
|
5.300
|
20,1
|
Đất công viên cây xanh nhóm ở
|
4.280,0
|
16,0
|
|
|
|
|
|
Đất giao thông, sân bãi
|
10.442,8
|
39,0
|
|
II
|
Đất công viên cây xanh (đơn vị ở)
|
3.000
|
10,2
|
Đất công viên cây xanh (đơn vị ở)
|
3.000,0
|
10,1
|
|
|
Tổng cộng
|
29.400
|
100,0
|
Tổng cộng
|
29.768,7
|
100,0
|
Điều 3. Trách nhiệm của
Ủy ban nhân dân quận Tân Bình (cơ quan tổ chức lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch
đô thị) và các đơn vị có liên quan.
- Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Ủy
ban nhân dân quận Tân Bình chịu trách nhiệm về tính chính xác của các nội dung
nghiên cứu, các số liệu đánh giá hiện trạng, tính toán chỉ tiêu kỹ thuật thể
hiện trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng
đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 8, quận Tân Bình.
- Trong quá trình quản lý, tổ
chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt
chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy
hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong
phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ
án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ
1/2000 khu dân cư Phường 8, quận Tân Bình và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy
hoạch đã được phê duyệt.
- Trong thời hạn 30 ngày kể từ
ngày được phê duyệt, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch đô thị
cần phải công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy
hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường
8, quận Tân Bình theo quy định.
- Công tác cắm mốc giới theo
nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
(quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Phường 8, quận Tân Bình này cần
được tổ chức thực hiện theo Thông tư số 15/2010/TT-BXD ngày 27 tháng 8 năm 2010
của Bộ Xây dựng và Quyết định số 19/2014/QĐ-UBND ngày 12 tháng 5 năm 2014 của
Ủy ban nhân dân Thành phố quy định về cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị tại
Thành phố Hồ Chí Minh.
Điều 4. Quyết định này
đính kèm các bản vẽ quy hoạch được nêu tại khoản 3, Điều 1 Quyết định này.
Điều 5. Chánh Văn phòng
Ủy ban nhân dân Thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Giám đốc Sở Tài
nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Giao thông vận tải, Giám đốc Sở Xây dựng,
Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Thông tin và
Truyền thông, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Viện trưởng Viện
Nghiên cứu phát triển Thành phố, Thủ trưởng các Sở - Ban - Ngành; Chủ tịch Ủy
ban nhân dân quận Tân Bình, Chủ tịch Ủy ban nhân dân Phường 8 và các đơn vị, cá
nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận:
- Như Điều 5;
- Thường trực Thành ủy;
- Thường trực HĐND.TP;
- TTUB: CT, các PCT;
- VPUB: Các PVP;
- Các Phòng Chuyên viên;
- Lưu:VT, (ĐTMT-N) D.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Nguyễn Hữu Tín
|