|
ỦY
BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
******
|
CỘNG
HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********
|
|
Số:
14/2001/QĐ-UB
|
Hà
Nội, ngày 04 tháng 04 năm 2001
|
QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU VỰC CÔNG
VIÊN HỒ BA MẪU TỶ LỆ 1/500
UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng
nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ quản lý
quy hoạch đô thị;
Căn cứ Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20 tháng 6 năm 1998 của Thủ tướng
Chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm
2020;
Căn cứ Quy hoạch chi tiết công viên Hồ Ba Mẫu do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội
lập đã được UBND Thành phố phê duyệt ngày 6/7/1991;
Theo văn bản số 808/TTNN ngày 27-9-2000 của Thanh tra nhà nước thông báo kết quả
Thanh tra giải quyết đơn thư khiếu tố của một số công dân phường Trung Phụng và
phường Phương Liên, quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội đối với dự án cải tạo Hồ Ba
Mẫu;
Bản đồ đo đạc hiện trạng khu vực hồ Ba Mẫu – Tỷ lệ 1/500 do Công ty Khảo sát đo
đạc Hà Nội – Sở Địa chính nhà đất lập tháng 8/2000;
Căn cứ kết luận của Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính – Trưởng đoàn cộng tác liên
ngành của Chính phủ về quy hoạch điều chỉnh Tổng mặt bằng khu vực công viên Hồ
Ba Mẫu tại công văn số 03/TCĐC ngày 02/01/2001;
Xét đề nghị của Kiến trúc sư trưởng Thành phố tại tờ trình số 94/2001/Tr-KTST
ngày 23-2-2001,
QUYẾT ĐỊNH
Điều 1:
Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu vực công viên
hồ Ba Mẫu, tỷ lệ 1/500 do Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội thiết lập tháng 1-2001
với các nội dung chủ yếu như sau:
1-Vị trí: Thuộc
địa bàn Phường Trung Phụng và phường Phương Liên, Quận Đống Đa – Hà Nội.
2-Phạm
vi ranh giới: Phạm vi, ranh giới nghiên cứu được xác định theo ranh giới đất cấp
thi công hồ Ba Mẫu theo Giấy phép sử dụng đất số 5556/UB-XDCB ngày 22/12/1990 của
UBND Thành phố Hà Nội và ranh giới đất xây dựng nhà theo Quyết định số
1359/QĐ-UB ngày 24/5/1995 của Uỷ ban nhân dân thành phố và quy hoạch chi tiết
công viên hồ Ba Mẫu do Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội lập năm 1991 (được Uỷ ban
nhân dân Thành phố ký duyệt ngày 6/7/1991)
3-Diện tích
thiết kế quy hoạch: 98192 m2
4-Mục
tiêu: Điều chỉnh, bổ sung, hoàn thiện quy hoạch khu vực công viên hồ Ba Mẫu phù
hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2020 đã được Thủ tướng
Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 108/1998/QĐ-TTg ngày 20/6/1998.
- Đảm bảo được tính kế thừa
và phát triển, tôn trọng kết quả thực hiện quy hoạch năm 1991 và trên cơ sở hiện
trạng đã điều chỉnh, hoàn chỉnh quy hoạch phù hợp với xu hướng phát triển của
khu vực và Thành phố trong những năm tới.
- Đảm bảo tối đa quỹ đất
di dân tại chỗ. Để tập trung cải tạo, xây dựng công viên Hồ Ba Mẫu thành một
công trình công cộng phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, hoạt động xã hội, cải tạo
môi sinh, môi trường đồng thời quan tâm đến đời sống và lợi ích của những người
sinh sống trong khu vực quy hoạch.
5-Nội dung quy
hoạch chi tiết:
5-1.Hiện trạng đất đai tự
nhiên:
- Tổng diện tích nghiên cứu:
98192m2
BẢNG
TỔNG HỢP HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT
(Diện tích tính toán trên cơ sở bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty
Khảo sát đo đạc Hà Nội – Sở Địa
chính nhà đất lập tháng 8/2000)
|
TT
|
Hạng
mục
|
P.Phương
Liên
|
P.Trung
Phụng
|
Tổng
cộng
|
Ghi
chú
|
|
1
|
Đất hồ
|
45123,81
|
0
|
45123,81
|
|
|
2
|
Đất cơ quan
|
1125
|
0
|
1125
|
|
|
3
|
Đất công viên xanh
|
8837
|
0
|
8837
|
|
|
4
|
Đất ở
|
6701,19
|
9830
|
16531,19
|
|
|
5
|
Đất tiểu thủ công nghiệp
|
0
|
958
|
958
|
Tư nhân sản xuất nhỏ
|
|
6
|
Đất đường và bãi đỗ xe
|
10908
|
655
|
11563
|
Chỉ tính đường đã làm quanh hồ.
Bao gồm: đường, hè và bãi đỗ
xe
|
|
7
|
Quỹ đất trống
|
7480
|
1051
|
8531
|
|
|
8
|
Quỹ đất trống để mở đường
|
3466
|
2057
|
5523
|
|
|
Tổng
diện tích
|
83641
|
14551
|
98192
|
|
5-2.Các chỉ
tiêu đạt được của quy hoạch:
*Tổng hợp
số liệu sau điều chỉnh:
|
STT
|
Chức năng sử dụng đất
|
Ký hiệu
|
Diện tích (m2)
|
Ghi chú
|
|
1
|
Hồ điều hoà
|
HO
|
45123,81
|
|
|
2
|
Cây xanh xung quanh hồ
|
CX
|
9974,33
|
|
|
3
|
Đường giao thông trong ranh giới
nghiên cứu (gồm đường phân khu vực và đường ven hồ)
|
|
21634,54
|
Đã xây dựng 11563 m2
|
|
4
|
Quỹ đất để dự kiến xây dựng
nhà ở di dân
|
|
7218
|
|
|
1
|
1197
|
Nhà ở liền kề
|
|
2
|
1033
|
Nhà ở liền kề
|
|
3
|
1274
|
Nhà ở chung cư 9-11 tầng
|
|
4
|
266
|
Nhà ở liền kề
|
|
5a,5b
|
646
|
Nhà ở liền kề
|
|
6
|
2802
|
Nhà ở liền kề và chung cư cao
tầng
|
|
5
|
Đất công trình công cộng
|
CC
|
936
|
|
|
6
|
Đất cây xanh công cộng và phát
triển đô thị
|
DT
|
3976
|
Kể cả khoảng cách ly với khu
dân cư
|
|
7
|
Các loại đất còn lại (Kể cả đất
dân cư tồn tại chỉnh trang theo quy hoạch)
|
|
9269,32
|
|
|
|
Tổng cộng
|
|
98192
|
|
Ghi chú: Đất di dân để tái định cư sẽ sử dụng
thêm phần đất trống có diện tích 654m2 (đã giao cho Ban quản lý các công trình
công cộng nay là BQLDA giao thông đô thị Sở GTCC, nằm ngoài ranh giới nghiên cứu
theo quyết định số 3308/QĐ-UB ngày 18/8/1998 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội).
5-3.Quy hoạch sử dụng đất
đai:
- Khu vực phía Nam và Tây
nam Nhà hồ Ba Mẫu:
+ Các công trình hiện do
công ty Công viên Thống nhất, Ban Quản lý các dự án trọng điểm phát triển đô thị
Hà Nội đang sử dụng làm nơi làm việc được giữ nguyên trạng. Việc chuyển đổi mục
đích sử dụng phục vụ cho công cộng do UBND Thành phố quyết định.
+ Khu đất có chức năng sử
dụng xây dựng nhà ở cho người nước ngoài thuê theo quy hoạch chi tiết được duyệt
năm 1991, nay được chuyển đổi thành chức năng sử dụng công cộng (Cây xanh, vui
chơi, giải trí...) và dự trữ phát triển đô thị.
+ Các khu đất còn lại của khu vực
phía Nam và Tây Nam hồ Ba Mẫu được quy hoạch để tổ chức trồng cây xanh công cộng
và phát triển đô thị. Riêng khu đất ở phía trước của lô đất đã cấp cho Chi
nhánh Ngân hàng Công thương quận Đống Đa (Ký hiệu số 4) được điều chỉnh chuyển
sang đất xây dựng nhà ở để tăng quỹ đất phục vụ di dân giải phóng mặt bằng. Diện
tích khoảng: 266m2
+ Trong khu vực này có một số
nhà ở, công trình của nhân dân đã được xây dựng không phù hợp với quy hoạch, Uỷ
ban nhân dân Thành phố sẽ xem xét, quyết định cụ thể khi tổ chức thực hiện xây
dựng theo quy hoạch.
- Khu vực đất phía Đông Bắc hồ
Ba Mẫu:
Trong phạm vi cắm mốc chỉ giới
năm 1991 có 16 hộ gia đình của phường Trung Phụng, chấp thuận cho tiếp tục sử dụng
với điều hiện phải cải tạo, chỉnh trang, xây dựng theo quy hoạch để giảm khối
lượng di dân giải phóng mặt bằng trong khu vực sau khi đã mở đủ mặt cắt đường
theo quy hoạch.
- Khu vực phía Tây Bắc hồ Ba Mẫu:
+ Chuyển đổi chức năng sử dụng
lô đất xây dựng trường học sang xây nhà ở chung cư cao tầng (9-11 tầng) phục vụ
di dân giải phóng mặt bằng. Diện tích ô đất khoảng 1033 m2 (Lô số
3). Lô đất phía trong xây dựng nhà ở di dân giải phóng mặt bằng thấp tầng. Diện
tích ô đất khoảng: 1274m2 (Lô số 2).
+ Khu đất đang xây dựng nhà ở do
Công ty Xây dựng và phát triển công trình hạ tầng – Sở xây dựng Hà Nội làm chủ
đầu tư có diện tích khoảng 5.184 m2 và khu đất dân cư của phường
Phương Liên đã tồn tại theo quy hoạch năm 1991 được tiếp tục tổ chức cải tạo,
xây dựng theo dự án đầu tư và quy hoạch được duyệt.
+ Đất di dân tái định cư tận dụng
tối đa quỹ đất cho nhu cầu tái định cư theo phương án xây dựng nhà ở thấp tầng.
Diện tích khoảng 1197 m2 (Lô số 1)
- Khu vực phía Bắc hồ Ba Mẫu: Có
diện tích khoảng 2802 m2 được bố trí lại để phục vụ di dân tái định
cư theo phương án giải phóng mặt bằng và dự án đầu tư xây dựng được các cấp có
thẩm quyền phê duyệt.
5-4.Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ
thuật:
5-4-1.Phần giao thông:
-Tuyến đường phân khu vực giáp
phía Tây và phía Tây Bắc hồ theo quy hoạch mặt cắt ngang là 30m gồm lòng đường
14,0m vỉa hè rộng 8m mỗi bên. Hiện đã xây dựng một đoạn có chiều dài khoảng
42m, sẽ được tiếp tục hoàn thiện vỉa hè phía Tây theo đúng quy hoạch. Với đoạn
còn lại vẫn giữ nguyên vị trí tuyến, mặt cắt ngang theo đúng quy hoạch năm 1991
xác định (phải xử lý khớp nối giữa đoạn đường đã thực hiện đầu tư và đoạn đường
theo quy hoạch – xem bản vẽ).
- Đoạn giáp phía Đông Bắc
hồ Ba Mẫu: Đây là một đoạn của tuyến đường phân khu vực có mặt cắt ngang quy hoạch
25m gồm lòng đường 14m, vỉa hè mỗi bên 5,5m. Hiện tại đã xây dựng được một đoạn
dài khoảng 110m với mặt cắt gồm lòng đường 7,0 m. Vỉa hè phía giáp hồ rộng
4,0m. Quy hoạch điều chỉnh lần này đề nghị giữ nguyên vỉa hè đã xây dựng phía
giáp hồ, lấy bó vỉa của hè này làm chuẩn mở rộng lòng đường lên 14,0 m và vỉa
hè phía giáp dân và đoạn không giáp hồ lấy là 5,0m. Như vậy mặt cắt ngang điều
chỉnh có bề rộng là 23m – 24m.
-Tuyến đường xung quanh hồ:
+ Đoạn giáp phía Tây Nam
và Nam hồ Ba Mẫu chỉ giới và mặt cắt không thay đổi hiện đã xây dựng hoàn chỉnh
lòng đường và vỉa hè phía giáp hồ, tiếp tục đầu tư hoàn chỉnh nốt phần hè còn lại
theo đúng quy hoạch (4,0 m)
+ Đoạn giáp phía Đông hồ:
đã xây dựng hoàn chỉnh với lòng đường 5,5m. Về quy hoạch lâu dài tuyến đường
này còn kéo dài xuống phía Nam (song song với đường sắt) mặt cắt phải đảm bảo
lòng đường 7,5m. Do đó trước mắt giữ nguyên đường đã thi công khi có điều kiện
sẽ mở rộng là 7,5m.
+ Đoạn giáp phía Bắc hồ
(chưa xây dựng) được giữ nguyên như quy hoạch năm 1991 với mặt cắt ngang có bề
rộng là 13,5m.
TỔNG
HỢP SỐ LIỆU SAU ĐIỀU CHỈNH:
|
- Tổng diện tích đường:
|
21634,54
m2
|
|
(Gồm đường phân khu vực và đường
quanh hồ)
|
|
|
+ Đã xây dựng:
|
11563
m2
|
|
+ Cần làm tiếp:
|
10071,54
m2
|
|
- Tổng diện tích cây xanh ven
hồ và hồ
|
55098,14
m2
|
|
+ Hồ:
|
45123,81
m2
|
|
+ Cây xanh ven hồ:
|
9974,33
m2
|
5-4-2.
Về thoát nước: Tiếp tục xây dựng hoàn chỉnh tuyến cống thoát nước chính ở phía
Bắc và phía Tây hồ Ba Mẫu cùng với việc nạo vét, cải tạo mương Kim Liên – Trung
Tự, hoàn thiện cơ bản trục thoát nước chính cho khu vực.
Xây dựng
và tách hệ thống thoát nước bẩn đi riêng với hệ thống thoát nước mưa, không cho
nước bẩn chảy vào hồ.
5-4-3.Về
cấp nước: Xây dựng hoàn chỉnh hệ thống đường ống cấp nước từ đường ống cấp nước
của thành phố vào khu vực phía Tây và phía Bắc hồ, cấp nước cho các công trình
trong khu vực.
5-4-4.Về
cấp điện: Ngoài trạm biến áp hiện có tiếp tục xem xét xây dựng bổ sung hoàn chỉnh
hệ thống cấp điện cho khu vực.
Điều 2: Giao Kiến trúc sư trưởng
Thành phố chủ trì, phối hợp UBND các quận Đống Đa, UBND phường Phương Liên và
UBND phường Trung Phụng tổ chức công bố công khai điều chỉnh quy hoạch được duyệt
cho các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết để thực hiện; Chỉ đạo Viện quy hoạch
xây dựng Hà Nội tổ chức lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với
đồ án điều chỉnh quy hoạch này theo quy định của pháp luật, trình cấp có thẩm
quyền thẩm định và phê duyệt.
- Chủ tịch
UBND quận Đống Đa, chủ tịch UBND các phường Phương Liên và UBND phường Trung Phụng
có trách nhiệm quản lý, tổ chức giám sát việc xây dựng theo điều chỉnh quy hoạch
được duyệt và xử lý việc xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của
pháp luật.
- Căn cứ
nội dung điều chỉnh quy hoạch được duyệt tại Quyết định này, Kiến trúc sư trưởng
thành phố có trách nhiệm kiểm tra, ký xác nhận hồ sơ bản vẽ kèm theo và hướng dẫn
xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
Điều 3: Quyết định này có hiệu lực
thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký.
Chánh
Văn phòng Uỷ ban nhân dân Thành phố, Giám đốc các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Địa
chính – Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính; Kiến trúc sư trưởng Thành phố,
Chủ tịch UBND quận Đống Đa, Chủ tịch UBND các phường Phương Liên và Trung Phụng,
Giám đốc Ban quản lý dự án Giao thông Đô thị; các tổ chức, cá nhân liên quan chịu
trách nhiệm thi hành Quyết định này.
|
|
TM.
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI
CHỦ TỊCH
Hoàng Văn Nghiên
|